Вчера комитет Госдумы по собственности решил рекомендовать принять в первом чтении правительственный законопроект, определяющий новые правила выкупа земли под предприятиями.По Земельному кодексу до 1 января 2008 года собственники предприятий должны сделать выбор: либо они переоформляют право постоянного бессрочного пользования на принадлежащие государству земельные участки, на которых находятся предприятия, на право аренды, либо выкупают их. Однако до сих пор предприниматели выкупать землю не торопились. В первую очередь по причине дороговизны. Напомним: в настоящее время региональные власти имеют право самостоятельно устанавливать стоимость выкупа земельных участков, которая исчисляется исходя из ставок земельного налога (сейчас максимальная ставка земельного налога составляет 1,5% от кадастровой стоимости участка). К примеру, в городах с населением свыше 3 млн человек ставка может варьироваться от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. Как правило, цена выкупа стремится к верхнему пределу. Землю по такой цене не выкупают, а региональные власти предпочитают сдавать участки в аренду. К примеру, в Москве и Санкт-Петербурге до половины доходов бюджета обеспечивают поступления от арендной платы.Число желающих выкупить землю с каждым годом сокращается: в 2003 году было приватизировано 3039 земельных участков общей площадью 45 815 га, а в 2004 году - всего 987 участков общей площадью 4502 га.Одобренные вчера думским комитетом поправки в действующее земельное законодательство призваны решить проблему выкупа земли. «Мы вынуждены были выбирать из двух крайних точек зрения», - объяснял депутатам замминистра экономического развития и торговли Андрей Шаронов. По его словам, «с одной стороны, субъекты, главным образом Москва и Санкт-Петербург, настаивали на том, чтобы земля под предприятиями выкупалась по рыночной стоимости, а предприниматели, в свою очередь, впадали в другую крайность, заявляя о том, что они уже раз заплатили за землю, а потому предлагали продавать ее только за стоимость оформления». То есть практически даром.Предложенный правительством компромисс таков: для городов с населением более 3 млн человек выкупная цена земли под предприятиями составит не более 20% кадастровой стоимости, для всех остальных - не более 2,5%. Правда, в том случае, если собственник намерен перепрофилировать свою деятельность, ему придется заплатить за участок сразу 100% его кадастровой стоимости. Эта поправка вызвала нарекания парламентариев.По мнению председателя комитета по собственности Виктора Плескачевского, "такие ограничения вряд ли оправданны", они не стимулируют вывод промышленных предприятий из центральной части городов, в первую очередь Москвы и Санкт-Петербурга. В результате значительные территории, которые могли бы быть отданы под строительство жилья, по его словам, так и останутся незадействованными.Андрей Шаронов не исключил такой вариант развития событий. И предложил депутатам доработать ко второму чтению правительственный законопроект.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1103 
Повышение НДС изменит динамику цен и ипотеки в столичном жилье
Теневой сектор аренды жилья в России по-прежнему доминирует на рынке
В Петербурге резко выросло количество квартир для долгосрочной аренды в сентябре
В Петербурге резко выросла популярность квартир с готовой отделкой к осени 2025
Петроградский район Петербурга станет лидером по новым офисным площадям к 2030 году
Власти усиливают контроль над эффективностью отраслей недвижимости Москвы и Петербурга
