На этой неделе в поселке Кудрово откроется торгово-развлекательный комплекс МЕГА, который прирастет к действующему магазину шведской компании ИКЕА. Именно она выступает в роли девелопера и собственника проекта, не имеющего по своему масштабу аналогов в Петербурге. А уже 1 декабря заработает вторая МЕГА - в поселке Бугры.В течение двух недель на городской рынок торговых объектов будет выброшено более 300 000 кв.м современных площадей, что увеличит совокупное пространство петербургских моллов и гипермаркетов примерно на 15%.Шведский инвестор вложил в оба проекта около $300 млн и рассчитывает окупить их за обтекаемые и стандартные по западным меркам 7-10 лет.МЕГИ построены на территории Ленобласти, рядом с КАД, на земле, которую ИКЕА выкупила в собственность. Площадь каждого участка - примерно 60 га. В роли генподрядчика в обоих случаях выступила турецкая компания Renaissance Construction.Торговые центры однотипны, как, впрочем, и остальные российские МЕГИ.Правда, та, что в Кудрово ("МЕГА Дыбенко"), - побольше. Общая площадь суперрегионального молла - около 170 000 кв.м, из них примерно 75% - арендопригодное пространство. Главные "якоря": ИКЕА (24 000 кв.м), гипермаркет "Ашан" - признанный лидер мировой дешевизны (20 000 кв.м), DIY немецкой сети OBI (14 000 кв.м) и немецкий же гипермаркет бытовой техники и электроники Media Markt (около 5000 кв.м) - премьерный магазин этой сети в России. Осенью 2007-го к ним добавится мультиплекс на 9-10 залов от российско-американской компании KinoStar (еще 8000 "квадратов")."МЕГА Парнас" (в Буграх) с общей площадью 130 000 кв.м предлагает примерно тот же набор. Только вместо Media Markt электроникой там будет торговать "М.Видео".Южная МЕГА объединит около 200 арендаторов, северная - примерно 150.В торговой галерее представлены Marks & Spencer, TJ Collection, Ecco, Mango, Bestseller, Adidas и т.д. и т.п.По оценке управляющего "МЕГА Дыбенко" Габриеле Бертини, пул постоянных арендаторов, обживающих каждую новую МЕГУ, достигает 80%. В течение первого года работы, как правило, происходит ротация брэндов в пределах 5-10%. Затем "текучка" снижается.Сдавать площади ИКЕА помогала компания Jones Lang LaSalle. Арендные ставки деликатно обозначены как среднерыночные.Управляющие рассчитывают, что на момент открытия "МЕГА Дыбенко" в ней заработают более половины магазинов. Глядя на строительную готовность объекта за неделю до перерезания красной ленточки, предположить это всерьез было довольно сложно. К середине декабря должны обжиться все арендаторы (кроме KinoStar)."МЕГА Парнас" заработает на полную мощность уже после Нового года.В обоих торговых центрах предусмотрено по ледовому катку и по фуд-корту. Поесть можно будет и в многочисленных ресторанчиках. МЕГИ имеют беспрецедентные для городских ТРК паркинги: около 9000 машиномест в Кудрово и примерно 7000 - в Буграх.Расчетная посещаемость каждого торгового центра за первый год работы - ни много ни мало 20 млн человек."Действующие ТРК, особенно расположенные в южных "спальных" районах, ощутят на себе открытие МЕГИ буквально через 2 3 месяца. Предсказать, как поведут себя потенциальные покупатели, единожды попав в этот торговый город, предсказать довольно сложно. Однако очевидно, что формирование лояльности потребителей становится все более важным для собственников и управляющих", - считает Юрий Борисов, управляющий партнер компании "АйБи ГРУПП".
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
2665 
Повышение НДС изменит динамику цен и ипотеки в столичном жилье
Теневой сектор аренды жилья в России по-прежнему доминирует на рынке
В Петербурге резко выросло количество квартир для долгосрочной аренды в сентябре
В Петербурге резко выросла популярность квартир с готовой отделкой к осени 2025
Петроградский район Петербурга станет лидером по новым офисным площадям к 2030 году
Власти усиливают контроль над эффективностью отраслей недвижимости Москвы и Петербурга
