Цены на вторичном рынке комнат: Равнение на квартиры

Средняя цена предложения квадратного метра комнат в сентябре составила $2486/кв.м. В третьем квартале комнаты дорожали гораздо стремительнее, чем квартиры. Прирост составил 1015 пунктов (69%). За эти же три месяца квартиры прибавили 842 пункта (57%). В результате рынок комнат ликвидировал наметившееся было отставание.

Годовой прирост практически одинаков: 117,7% для квартир и 117,9% для комнат. Таким образом, соотношение между стоимостью метра общей площади квартир и жилой площади комнат, нарушившееся в середине этого года, вновь пришло в норму: плюс 7% в пользу комнат.

Сейчас скорость удорожания снизилась в обоих секторах рынка. Комнаты прибавили в сентябре 253 пункта (11,3%), квартиры - 249 пунктов (12%, табл. 1 и рис. 1).

Зависимость ценового роста от общего количества комнат в квартире в сентябре никак не проявилась (табл. 2).

За последний месяц наибольший прирост зафиксирован в Невском и Калининском, а за год - в Невском, Московском и Фрунзенском районах. Начиная с апреля комнаты Московского района - самые дорогие в городе; в сентябре средняя стоимость метра в них превысила отметку $2800. На этот же уровень вышел и Приморский район.

В Красносельском - наиболее дешевом из спальных районов - за один метр просили $2557. Из центральных районов наименее дорогие комнаты предлагаются в Адмиралтейском (табл. 3).

Вновь наивысший прирост наблюдался в хрущевско-брежневских пятиэтажках. А наиболее дорогой "квадрат" комнат - в современных панельных домах (табл. 4).

Обратная зависимость удорожания от площади комнат (чем просторнее комната, тем медленнее растет цена) в целом сохраняется (табл. 5).

Данные по комнатам мы публикуем раз в квартал.

Обзор затрагивает лишь жилье среднего качества - без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующее серьезного ремонта) и расположенное не на крайних этажах.

Приведенные в обзоре сведения получены в результате анализа предложений комнат на продажу, публикуемых в журнале "Бюллетень недвижимости". Цены предложения отличаются от цен реальных сделок.

ДИНАМИКА ЦЕН НА КОМНАТЫ ЗА ПОСЛЕДНИЙ ГОД, $/КВ.М
Табл. 1
Месяц

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

MAX,

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

В России зафиксирован новый скачок цен на строительные материалы 13.10.2025 20:34 113	Web Realtor 2025: технологии, интеллект и новые правила игры на рынке недвижимости 13.10.2025 16:47 56	Просрочки по ипотеке в России достигли исторического максимума в 2025 году 13.10.2025 14:05 170
Суд взыскал с московских застройщиков 8 млрд рублей по иску из Петербурга 12.10.2025 22:13 74	Ранние бронирования жилья на Новый год в Москве и Петербурге выросли наполовину 10.10.2025 19:00 270	Девелоперы России придерживают новостройки: объемы вне рынка выросли на четверть 10.10.2025 10:46 361