Столичные власти приняли решение, что комплекс административных зданий на территории "Москва-Сити" будет построен за счет инвесторов. Согласно планам чиновников, город должен получить примерно половину. На днях первый заместитель мэра Москвы, руководитель департамента экономической политики Юрий Росляк заявил, что конкурс среди компаний, желающих инвестировать в этот проект, скорее всего, состоится в начале 2007 года. При этом Росляк считает, что себестоимость квадратного метра новой мэрии не превысит $1,8 тыс.
Однако эксперты сомневаются, что строительство административного здания на территории "Москва-Сити", несмотря на престижность участия в этом проекте, вызовет ажиотаж инвесторов. По предварительным оценкам участников рынка, себестоимость квадратного метра с учетом обременений составит как минимум $6 тыс. Таким образом, строительство новой мэрии обойдется инвестору в несколько миллиардов долларов, что практически неподъемно для большинства столичных девелоперов.
Привлечь инвесторов к проекту по строительству правительственных зданий в "Москва-Сити" столичные власти попытались на прошедшей в Мюнхене выставке "Экспо-реал 2006". "Рассматривался даже вариант залога городского имущества. Однако он маловероятен, поскольку слишком обременителен для бюджета Москвы",- говорит источник в мэрии. Он уточнил, что сейчас речь идет именно о создании ЗПИФа, в котором пайщиком может стать любая компания, а также, не исключает собеседник источника, и сам город. "Правда, здесь есть один нюанс: закон, регламентирующий деятельность ПИФов, не предусматривает возможность для пайщиков приобрести в собственность имущество фонда. И получается, что владеть этим зданием город сможет только после продажи паев фонда",- объясняет он.
Эксперты рынка недвижимости считают решение столичных властей создать для строительства здания мэриив "Москва-Сити" ЗПИФ очень разумным. "Для любого масштабного строительного проекта, требующего финансирования из различных источников, такой инструмент, как ПИФ недвижимости, является оптимальным - он наиболее прозрачен и наименее рискован: имущество ПИФ оценивается независимым оценщиком, все операции контролируются спецдепозитарием и т. п.",- рассказывает гендиректор УК "Велес менеджмент" Бейшен Исаев. К тому же, по его словам, ПИФ как форма коллективного инвестирования позволяет собрать средства от самых разных инвесторов: участвовать в нем могут как финансовые инвесторы - крупные финансовые институты, частные лица, так и будущие арендаторы, девелоперы.
"Для мэрии нет никакого риска того, что она не получит имущество",- вторит исполнительный директор УК "Blackwood Фонды недвижимости" Артем Цогоев. По его мнению, скорее есть риски для инвесторов, что застройщик не уложится в смету, так как проект имеет большие обременения в 50%. Он полагает, что единственный важный вопрос заключается в том, кто будет управляющей компанией. "Ведь все имущество во время строительства будет находиться в ее доверительном управлении, и вопрос, кому она принадлежит, немаловажен,- высказывает свои опасения Артем Цогоев.- Для мэрии более рискованно, если управляющая компания будет ближе к какому-либо из инвесторов, нежели к мэрии". Однако, как отмечает Бейшен - в том числе юридически оформленное - о том, что будущий объект недвижимости будет продан, например, одному из пайщиков.
"То же самое применительно и к выделению доли города",- говорит эксперт.
Источник: деловая газета "Бизнес"
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
795 
Эксперты предлагают упростить раскрытие эскроу-счетов в ИЖС для застройщиков
В 2027 году жилье в Москве может подорожать из-за снижения ставок и дефицита новостроек
В Москве резко сократилось число сделок с рассрочкой при покупке новостроек
Правительство РФ готовит новые налоговые условия для застройщиков Москвы и Петербурга
В старых границах Москвы за год резко сократилось число новостроек
