Трехэтажный флигель на Невском проспекте, 32-34, литера Н продан на аукционе за 54,6 млн. рублей. Купила его малоизвестная на рынке фирма "Внешстройпроект".Здание расположено в глубине двора рядом с церковью Святой Екатерины и бизнес-центром "Алпол". Площадь объекта составляет 883,2 кв.м, участка - 498кв.м.Флигель находится в аренде у ПСБ (здесь размещаются внутренние службы банка) до апреля 2042 года, причем арендная плата авансирована на семь лет вперед. Несмотря на это аукцион привлек внимание 11 претендентов.В результате начальная цена поднялась в пять раз и достигла $2307/кв.м. Упорную борьбу вели две компании, среди которых не оказалось представителей ПСБ и Внешторгбанка. По крайней мере, директор победившего "Внешстройпроекта" Ангелина Алексеева отрицает свою причастность к этим банковским структурам."Внешстройпроект" летом уже отметился на торгах Фонда, правда, весьма скромно. Компания приобрела на аукционе помещение площадью 122 кв.м на ул. Маяковского, 16. Объект ушел за $1893/кв.м. Основным соперником г-жи Алексеевой на нынешнем аукционе стал президент московского холдинга "Металлоинвест-маркет" Константин Вачевских, который уже неоднократно участвовал в торгах Фонда имущества, представляя различные компании. В свое время он приобрел гостиницы "Южная" и "Турист", а также право аренды земельного участка под промышленное строительство в промзоне "Парнас".Победитель торгов не стал комментировать, как намерен использовать это здание в будущем и собирается ли вести переговоры с арендатором. В ПСБ сообщили, что банк не заинтересован в покупке объекта у нового собственника.Эксперты отмечают высокую ценность здания несмотря на имеющиеся серьезные обременения. Генеральный менеджер международной консалтинговой компании Knight Frank в Петербурге Олег Барков считает, что грамотно разработанный проект реконструкции флигеля в бизнес-центр (после улаживания дел с ПСБ) мог бы привлечь новых арендаторов на ставки не менее $500/кв.м в год (без учета НДС). А это значит, что девелопер может рассчитывать на высокую заинтересованность со стороны иностранных инвесторов, которые будут готовы приобрести объект не менее чем по $4500-5000/кв.м. "Впрочем, вряд ли будет так легко договориться с нынешним арендатором", - сомневается г-н Барков.Директор по развитию агентства недвижимости "Бекар" Игорь Горский полагает, что даже при наличии долгосрочного договора аренды сделка все же выгодна для стороннего покупателя. "Сегодня, когда цена продажи на Невском проспекте доходит до $5000 за "квадрат", многие хотят получить в собственность даже подобный объект, - отмечает г-н Горский. - Наличие в активе компании здания, пусть и с таким арендатором, как ПСБ, может, например, обеспечить достойный залог при привлечении кредитов. Не исключена и возможность переговоров с банком о взаимовыгодных условиях использования объекта. Кроме того, не стоит сбрасывать со счета и фактор престижности: владелец здания на Невском (если не вдаваться в подробности) - это же звучит гордо".
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
631 
Повышение НДС изменит динамику цен и ипотеки в столичном жилье
Теневой сектор аренды жилья в России по-прежнему доминирует на рынке
В Петербурге резко выросло количество квартир для долгосрочной аренды в сентябре
В Петербурге резко выросла популярность квартир с готовой отделкой к осени 2025
Петроградский район Петербурга станет лидером по новым офисным площадям к 2030 году
Власти усиливают контроль над эффективностью отраслей недвижимости Москвы и Петербурга
