В сентябре средняя цена предложения на вторичном рынке продолжала расти и достигла $2318/кв.м. Темпы роста упали. Если в августе квартиры подорожали на 20,2%, то в сентябре - "всего" на 12,0%. Причем каждую неделю прирост уменьшался.И все же в целом за сентябрь цены поднялись на $249 за 1 кв.м общей площади.За год прирост составил $1253 (117,7%, табл. 1).Лидерами роста стали четырех- и пятикомнатные квартиры (плюс $252 и $274). Цена однокомнатных за этот же период подросла на 214 пунктов (долларов за "квадрат").Однако основная тенденция остается неизменной: чем меньше комнат, тем дороже площадь. Квадратный метр в "единичках" за год подорожал на 1433 пункта (124,3%), в крупногабаритных квартирах - на 917 пунктов (82,5%, табл. 2).Наибольший прирост зафиксирован в Выборгском, Василеостровском и Приморском районах. За ними следуют районы центра, которые подорожали очень ровно: на 246- 249 пунктов. Московский остается самым дорогим: $2447 за кв.м, но Выборгский отстает теперь всего лишь на 1 пункт, а Приморский - на 25.Самый дешевый из спальных районов - по традиции Красносельский ($2265). Еще дешевле квартиры в старой дореволюционной застройке, особенно в Адмиралтейском районе ($2141, табл. 3).Быстрее других категорий в сентябре дорожали "сталинские" и современные кирпичные дома. В середине списка - старый фонд. А в конце - и это хороший симптом! - менее качественное жилье: пятиэтажки, "корабли" и прочая "панель" (табл. 4).К позитивным изменениям можно отнести устойчивый рост количества предложений - без малого 40% за месяц. Увеличивается доля одно- и двухкомнатных квартир (в сентябре - на 5 и 3% соответственно). Уменьшается доля старого фонда, растет представительство малогабаритного, более ликвидного жилья.Пришло в норму соотношение между стоимостью общей площади квартир и жилой площади комнат, нарушившееся в середине этого года: вновь плюс 7% в пользу комнат, как и год назад.В сентябре в ГУ Росрегистрации по Петербургу и области поступило всего 4235 договоров купли-продажи жилья. Это самый низкий показатель за весь год, если не считать праздничный январь. То есть по "новым" ценам граждане покупают жилье неохотно.По сравнению с августом рыночная активность (в среднем по городу) снизилась на 10,5%, причем сокращение объемов сделок отмечено во всех районах, за исключением Красногвардейского (плюс 9,6%) и Петроградского (плюс 8,5%). Больше других за месяц потерял Центральный (минус 30%). В итоге в сентябре 2006 года самыми активными остались три центральных района. Среди явных аутсайдеров - Красносельский и Калининский.Год назад индекс среднегородской покупательской активности был на 15,8% выше. Больше других "потеряли" все тот же Красносельский (34,3%) и Адмиралтейский (36,5%) районы. Петроградский и Фрунзенский, наоборот, набрали по 26,7 и 5,7% соответственно.Параллельно уменьшению числа продаж снижается и количество приватизируемого жилья. В сентябре 2005 года в Росрегистрацию поступило 11 100 договоров передачи в собственность, в сентябре 2006-го - всего 8722.Зато увеличилось число сделок с нежилыми помещениями. За месяц с 466 до 502 возросло число продаж и с 201 до 214 - число долгосрочных договоров аренды.Количество арендованных и проданных земельных участков и зданий за сентябрь заметно снизилось. Куплено 900 объектов (на 95 меньше, чем в августе) и 159 арендовано (на 12 меньше).В сентябре в Петербурге граждане и организации зарегистрировали права на 2873 вновь созданных объекта недвижимости.Ценовая часть обзора относится к жилью среднего качества, без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующему серьезного ремонта или перепланировки) и расположенному не на крайних этажах.Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале "Бюллетень недвижимости". Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок. По техническим причинам "НП" приостанавливает публикацию статистики сделок по Ленобласти. Связано это с переходом ГУ ФРС на новую систему программного обеспечения. Данные от многих отделений поступают пока не в полном объеме, что может ввести читателей в заблуждение относительно рыночных тенденций. Технические сложности предполагается преодолеть к концу года. Как только это произойдет, "НП" опубликует сводную статистику по регистрации сделок за пропущенный период.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
983 
Власти не видят угрозы банкротств среди застройщиков в России в 2025 году
Правительство РФ готовит новые налоговые условия для застройщиков Москвы и Петербурга
Эксперты оценили риски новой инициативы по семейной ипотеке в Москве и Петербурге
Правительство готовит стратегию технологического развития стройотрасли до 2030 года
В Санкт-Петербурге подорожали элитные квартиры на вторичном рынке, площадь сократилась
Москва сохраняет лидерство по кредитам на жилье, Алтай — по торговым объектам
