Столичные власти решили пересмотреть концепцию амбициозного проекта "Большой Сити" стоимостью около $100 млрд. Чиновники хотят увеличить объем жилищного строительства на этой территории вдвое с нынешних 8,64 млн кв. м. Власти решили использовать землю более рационально из-за дефицита площадок в городе, предполагают эксперты.
Проект "Большой Сити" предусматривает застройку 1 тыс. га на участке от Звенигородского шоссе и набережных Москвы-реки до Хорошевского шоссе. Согласно планам чиновников, на этом участке должно быть построено около 21 млн кв. м площадей, из которых 8,64 млн кв. м должно было прийтись на жилую застройку, а 7,93 млн кв. м - на офисную и административную. Инвестиции в проект оценивались в $100 млрд, интерес к нему уже проявили ряд крупных компаний, в частности, "Дон-строй", ПИК и "Базэл", а "Система-Галс" стала управляющей компанией проекта. В апреле концепция "Большого Сити" была одобрена столичными властями.
Вчера на заседании московского правительства чиновники решили ее изменить. Первый замруководителя департамента градостроительства Москвы Константин Королевский, которого цитируют информагентства, предложил увеличить объем жилищного строительства на территории "Большого Сити" вдвое. Идею господина Королевского по увеличению объемов строительства жилья на этой площадке поддержал и мэр Москвы Юрий Лужков. Одновременно мэр одобрил постановление "О градостроительной концепции развития территорий, прилегающих к ММДЦ 'Москва-Сити'", согласно которому территория проекта будет заново распланирована. Наконец, господин Лужков предложил сменить название проекта на "Новый центр". "Объемы строительства, в частности жилищного, будут увеличены",- подтвердил источник в стройкомплексе Москвы. Собеседник Ъ отметил, что в ближайшее время будет создана комиссия по утверждению окончательной концепции застройки территории "Большого Сити".
Участники рынка считают планы властей по увеличению объемов строительства выгодными для инвесторов. "Место в 'Большом Сити' ограничено, и чтобы выполнить указание мэра, чиновникам придется разрешить строить на одной и той же территории большие объемы жилья. А это положительно сказывается на доходности проекта",- сказал представитель крупной девелоперской компании. Себестоимость строительства жилья в этом районе он оценивает в $1,8 тыс., а продажную цену - $10 тыс. за 1 кв. м. "Однако при увеличении объемов жилого строительства встанет проблема транспортной доступности",- отметил собеседник Ъ.
Замдиректора департамента оценки и консалтинга компании Colliers International Александр Крутов напоминает о дефиците площадок в Москве под строительство жилья бизнес-класса. "Изначально концепция предусматривала размещение 20 тыс. кв. м площадей на 1 га, в то время как этот показатель может быть выше. Возможно, теперь землю решили использовать более рационально",- рассуждает эксперт. Однако господин Крутов отмечает, что с увеличением объемов строительства возрастает и нагрузка на инфраструктуру и коммуникации.
"Сначала стоит реализовать 'Москва-Сити', а потом уже думать о прилегающей территории. Уже при строительстве первого проекта инвесторы столкнулись с дефицитом электроэнергии",- согласился с ним президент Mirax Group Сергей Полонский.
АНТОН Ъ-ПАВЛОВ, НИКОЛАЙ Ъ-ДИЦМАН
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
918 
Эксперты предлагают упростить раскрытие эскроу-счетов в ИЖС для застройщиков
В 2027 году жилье в Москве может подорожать из-за снижения ставок и дефицита новостроек
В Москве резко сократилось число сделок с рассрочкой при покупке новостроек
Правительство РФ готовит новые налоговые условия для застройщиков Москвы и Петербурга
В старых границах Москвы за год резко сократилось число новостроек
