До конца ноября (накануне отопительного сезона) Жилищный комитет (ЖК) проведет конкурсы на эксплуатацию 60 млн кв.м жилья, находящегося на балансе у города. Частные компании считают эти конкурсы ловушкой для бизнесменов.
Организовывать состязания будет не ЖК, как в прошлом году, а районные администрации.
Площадь лотов - от 40 000 до 300 000 кв.м.
Правила проведения конкурсов несколько отличаются от прошлогодних. Коррективы пришлось внести в связи с выходом постановления Правительства РФ №75 о таких конкурсах. В нем, в частности, указано, что победители должны страховать свои финансовые риски.
Для участия в торгах фирма должна внести крупную сумму в обеспечение своей заявки. Если компания выиграет, то получит эти деньги обратно. Но только через месяц, когда подведут итоги конкурса.
Прежними остались условия о том, что у претендента должно быть не меньше 30% необходимого для работы персонала, техники, он должен иметь лицензии на выполнение ремонтных и эксплуатационных работ.
Сначала чиновники обещали, что первые торги пройдут уже в июне этого года. Но начались они лишь к концу сентября. "Время для конкурсов выбрано самое худшее: победители при всем желании не успеют подготовиться к отопительному сезону", - считает председатель совета управляющих группы компаний "БестЪ" Андрей Лушников.
По мнению многих бизнесменов, ЖК намеренно затягивал проведение торгов (в прошлом году их тоже устроили накануне отопительного сезона).
"Ответственный руководитель не станет брать дома в октябре, зная, что предприятие, от которых он их получит, не готовило объекты к зиме. Поэтому конкурсы заведомо проводятся под государственные жилкомсервисы. Если же частник и выиграет торги, то на него "навесят" все "грехи" прежнего обслуживающего предприятия", - пояснил глава одной из крупнейших городских УК, не пожелавший называть своего имени.
Как и после прошлогодних торгов, нынешней осенью можно ожидать скандальных историй, связанных с разыгранными лотами. Например, этой весной ЖК ставил в пример управляющую компанию "Созвездие", которая вместо положенных 500 000 рублей вложила в ремонт жилья в Красногвардейском районе 3 млн рублей.
Теперь же районные власти судятся с этим предприятием, обвиняя его в нецелевых инвестициях, а председатель ЖК Юнис Лукманов называет его в числе не выполнивших инвестиционные обязательства.
Компания "МТЛ. Эксплуатация недвижимости" в 2005-м отказалась от выигранных 60 домов в Петроградском районе, обнаружив, что почти все объекты находятся в аварийном состоянии. Не захотело принимать ветхое жилье и ООО "Охта-Сервис", победившее в Ломоносовском районе.
"Дома были в ужасном состоянии. Их нереально привести в порядок не то что за год, но и за пять лет", - считает Наталья Гарбуль, гендиректор "Охта-Сервис".
Чтобы обслуживать такие объекты по существующим стандартам, предприятие должно работать себе в убыток, утверждают "частники". Некоторые компании заявили, что больше не станут участвовать в конкурсах, пока их условия не изменятся.
Бизнесмены говорят, что, подавая заявку, компания понятия не имеет о состоянии домов, включенных в пул, и о том, какие работы там потребуется выполнить, а значит, не может ни оценить свои инвестиции, ни спрогнозировать, когда они вернутся и вернутся ли вообще.
Передачу конкурсных полномочий районам участники рынка оценивают неоднозначно. Гендиректор ЗАО "СУ-31" Алексей Цыбульский надеется на объективность новых комиссий.
Его коллега из ООО "УК "Стакс" Евгений Пургин более осторожен в прогнозах: "У нас вся система взаимоотношений с властями способствует развитию коррупции. Сложился рейтинг самых "взяткоемких" районов, куда просто так даже соваться не стоит. Мы знаем, где будут однозначно побеждать жилкомсервисы. При такой системе нормального рынка не построишь".
"НП" досье
В 2005 году ЖК разыграл 18 млн "квадратов" жилья из 72 млн, находившихся в ведении города. Из 112 лотов частным управляющим компаниям досталось 20, три лота получили ГУПы, остальное выиграли государственные ОАО, в том числе 79 лотов - ОАО "Жилкомсервис".
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
924 
Менее 1% застройщиков жилья в портфеле Сбербанка испытывают сложности с долгами
В Москве и Петербурге застройщики резко сократили предложения по рассрочке на квартиры
Власти не видят угрозы банкротств среди застройщиков в России в 2025 году
Эксперты оценили риски новой инициативы по семейной ипотеке в Москве и Петербурге
Правительство готовит стратегию технологического развития стройотрасли до 2030 года
