Один из самых крупных в городе бизнес-центров - "Петровский Форт" - сменил собственника. Его приобрела швейцарская инвестиционная компания Eastern Property Holdings (EPH). Сумма сделки составила $65 млн.
Это знаковое для Петербурга событие. Впервые столь масштабный объект коммерческой недвижимости продан как готовый бизнес. "Петровский Форт" на 100% заселен арендаторами. Актуальный диапазон ставок на офисные площади класса В+ - 576-720 у.е./кв.м в год.
Здание на Финляндском пр., 4 сдано в эксплуатацию весной 2003 года. Деловой комплекс появился на участке 1,2 га - на месте незавершенного корпуса гостиницы "Санкт-Петербург". До 2001 года недострой принадлежал РАО "ВСМ", затем права на него перешли к дочерней структуре корпорации "Строймонтаж", которая и выступила в роли инвестора.
Общая площадь "Форта" - около 48 000 кв.м. В нем девять офисных этажей (их арендопригодное пространство - 16 300 кв.м) и два торговых. В цоколе имеется паркинг на 106 мест. В комплексе насчитывается примерно 10 крупных арендаторов и более 200 мелких.
Стоимость работ по созданию делового центра оценивалась в 2003 году примерно в $20 млн.
В корпорации "Строймонтаж" факт продажи бизнес-центра никак не комментируют. "Петровским Фортом" продолжает управлять компания "Альянс Менеджмент", которая входит в структуру "Строймонтажа".
Информацию о сделке, которая прошла этим летом, подтвердили в Eastern Property Holdings. Правда, подробного комментария от руководства компании получить не удалось. Новый собственник рассчитывает на доходность 13,5% годовых. На приобретение объекта пошли собственные средства инвестора, а также "мостовой" кредит в размере $32 млн.
Компания EPH создана в 2003 году специально для инвестиций в недвижимость России и стран СНГ. Зарегистрирована на Британских Виргинских островах. EPH вкладывает средства как в девелоперские проекты, так и в покупку готового бизнеса.
В ее активе уже есть несколько ярких и крупных сделок. Так, в 2004 году EPH приобрела у Westdeutsche Immobilien Bank за $40 млн один из лучших столичных офисных центров "Берлинский дом". Кроме того, швейцарские инвесторы стали совладельцами сети гипермаркетов "Мосмарт".
Инвестиционный портфель Eastern Property Holdings после покупки "Петровского Форта" оценивается в $170 млн.
На петербургском рынке коммерческой недвижимости западные инвестиционные компании и фонды становятся все более активными. Однако до сделок - даже сравнительно небольших - дело доходит редко. Заграничные игроки сетуют на неумеренные аппетиты продавцов и ограниченный круг доходных объектов с прозрачным бизнесом, сулящим стабильную прибыль выше европейского уровня.
"Сегодня в Петербурге действуют разные типы инвесторов - с различными стратегиями. Одни ориентированы на девелоперский бизнес. Другие - на приобретение готовых объектов и прогнозируемый, пусть и более скромный доход. Я считаю покупку "Петровского Форта" выгодным вложением средств.
Новый собственник выиграет дважды: за счет роста стоимости объекта и увеличения арендных ставок. Офисная недвижимость на сегодня - самый доходный сегмент рынка коммерческой недвижимости, поскольку операционные расходы в этом бизнесе невелики",- комментирует Ирина Неустроева, финансовый директор компании Schongauer Investburo.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1087 
Почти половина новостроек в России сдаются позже срока в 2025 году
В Петербурге сохраняется высокий интерес к малогабаритным квартирам в новостройках
Власти ищут способ избежать массовых штрафов для застройщиков после отмены моратория
Объемы ввода жилья в России за девять месяцев 2025 года снизились
Застройщики Москвы и Петербурга массово переносят сроки сдачи новостроек
В Петербурге аренда квартир подешевела: медианная цена опустилась до 50 тысяч
