Минэкономразвития направило на согласование в отраслевые ведомства законопроект, серьезно упрощающий перевод сельхозземель в категорию поселенческих для их дальнейшей жилищной застройки. Девелоперы довольны: только в Подмосковье под застройку может пойти около 1,7 млн га земель сельхозназначения. Застройщики утверждают: главное, что закон позволит резко сократить стоимость вхождения в проект и ускорить темпы строительства жилья.
Как стало известно, вчера Минэкономразвития отправило на согласование в отраслевые министерства и ведомства проект закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ в целях упрощения порядка установления (изменения) границ населенных пунктов".
В ближайшее время законопроект поступит в правительство, после чего в максимально короткие сроки будет отправлен в Госдуму. Скорее всего, проект закона будет внесен в виде поправок к законопроекту, подготовленному группой депутатов. Депутатский вариант, предусматривающий внесение поправок, в частности, в Градостроительный кодекс, также направлен на упрощение процедуры перевода земель из категории сельхозназначения в категорию поселенческих. Вчера Госдума приняла его в первом чтении и в ноябре планирует рассмотреть во втором.
"По этому вопросу в Госдуме создана рабочая группа и все наработки МЭРТ будут учтены во втором чтении в рамках нашего законопроекта",- обещает председатель комитета по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Мартин Шаккум.
В МЭРТ считают, что депутатский законопроект недостаточно проработан и содержит нормы, которые еще больше усложнят жизнь строителям. Поэтому вполне возможно, что ко второму чтению он сильно изменится. "Например, депутаты хотят разрешить строить на любых землях, а черту поселения изменять уже по факту завершения строительства. Такие нормы противоречат действующему законодательству",- уверен заместитель директора департамента имущественных и земельных отношений экономики природопользования МЭРТ Андрей Ивакин.
Со своей стороны МЭРТ предлагает следующие способы ускорения процедуры перевода земель из одной категории в другую. Во-первых, предусмотреть для застройщиков переходный период до утверждения документов территориального планирования, на основании которых с 2008 года будет проводиться установление и изменение черты поселения (сейчас проведение процедуры находится в компетенции органов местного самоуправления). По словам Андрея Ивакина, переходный период, который составит два года, позволит застройщикам перевести землю без дополнительных согласований, например, экологической экспертизы, а во многих случаях и заключения Минобороны. В МЭРТ обещают, что в будущем перечень согласований станет фиксированным. Во-вторых, процедуру значительно упростит отказ от публичных слушаний при несущественном расширении черты поселения. В-третьих, МЭРТ вообще хочет отменить такое понятие, как категория земли.
"Назначение земли должно устанавливаться в рамках подготовки генерального плана развития территорий",- говорит Ивакин. Наконец, МЭРТ подготовило еще один приятный сюрприз застройщикам. Уже через месяц вступит в силу постановление правительства, отменяющее компенсацию при переводе земель из разряда сельскохозяйственных в категорию поселенческих.
Нехватка земель под застройку - одна из главных проблем, тормозящих реализацию нацпроекта "Доступное жилье". О дефиците "пятен" застройщики регулярно напоминают властям. Участники рынка считают, что предлагаемые Минэкономразвития поправки позволят установить прозрачные правила игры, в первую очередь в Подмосковье, где суммарная площадь земель составляет 4,5 млн га, из которых земли сельхозназначения составляют 1,7 млн га.
При этом в собственности крупных землевладельцев находится уже более 70% земель сельхозназначения.
"Поправки дадут девелоперам возможность снизить цену вхождения в проект. Соответственно, это приведет к снижению конечной стоимости для покупателей квартир. Введение льготного периода позволит расширить строительные площадки в ближайшем Подмосковье, что в свою очередь отразится на ценах на жилье в Москве",- уверен заместитель генерального директора компании "Новая площадь" Евгений Фетисов. По словам юриста Swiss Realty Group Дмитрия Раева, вступление в силу поправок позволит застройщикам сократить издержки, связанные с оформлением документов по переводу земель. "Сейчас этим занимаются юридические фирмы, выступающие в качестве посредников. В прошлом году в Подмосковье стоимость их услуг составляла от $500 до $1 тыс. за сотку",- говорит эксперт.
Источник: деловая газета "Бизнес"
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
690 
В Москве ускорилась реновация и ввод коммерческих объектов в 2025 году
Суд передал государству активы Raven Russia в Петербурге и Подмосковье
В 2026 году рынок новостроек Москвы и Петербурга может столкнуться с волной расторжений рассрочек
Минстрой готовит новые шаги для удешевления жилья и ускорения строительства
Ипотечный рынок в сентябре: выдачи растут, но ставки остаются высокими
