Ажиотаж на рынке жилья Санкт-Петербурга достиг своего апогея. Квартиры подорожали за 7 дней на 4,8% (чуть меньше 1% за рабочий день). В настоящее время квартира, например, двухкомнатная в Невском районе, дорожает за день примерно на $800 - это $100 в час!
В действительности на рынке назревает серьезный кризис. Такой уровень цен и темпы роста свидетельствуют о том, что продавцы потеряли чувство реальности. Новых квартир в предложении мало, и большинство из них по неадекватно завышенным ценам.
В такой ситуации проведение сделки становится практически невозможным. Покупатель, которому необходима квартира, уходит в область, так как на городское жилье у него не хватает денег. Остальная часть покупателей, у которых нет острой необходимости в улучшении жилищных условий, откладывают покупку до лучших времен, так как даже если хватает средств на приобретение квартиры, то выбирать на рынке не из чего. В предложении отсутствуют ликвидные квартиры по адекватным ценам.
Результат налицо: доля спроса на квартиры в пригородах и области выросла за последнее время в три(!) раза:
При этом активность спроса, как на вторичном, так и на первичном рынке падает. Это падение объясняется не столько сезоном отпусков, сколько усталостью покупателя от тщетных поисков подходящей по цене и качеству квартиры.
На рынке строящегося жилья ситуация усугубляется заявлениями строителей о скором снижении объемов строительства и предложения квартир. На данный момент многие крупные строительные фирмы приостановили продажи в наиболее востребованных сегментах, либо выставили на квартиры завышенные "заградительные" цены, в надежде продать их на пике цен.
Так когда же настанет этот самый "пик цен"? Судя по всему, очень скоро. Существующие темпы роста отпугивают как продавца (он придерживает квартиры), так и покупателя – у того либо не хватает денег, либо он не может найти подходящую квартиру. В результате – рынок в ближайший месяц-другой просто встанет. Цены по инерции будут расти еще до нового года. Здесь сыграют спекулятивные ожидания продавцов. А вот существенного снижения активности спроса следует ждать уже в начале осени.
В целом ситуация на рынке развивается, как мы и ожидали, все стремительнее. Скорее всего, цены встанут уже в конце осени. А зимой возможен их откат на 5-10%.
Сергей Бобашев
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
807 
В Петербурге зафиксирован резкий рост сделок с новостройками в третьем квартале
В Петербурге приняли финальную версию закона о комплексном развитии территорий
Суд передал государству активы Raven Russia в Петербурге и Подмосковье
В 2026 году рынок новостроек Москвы и Петербурга может столкнуться с волной расторжений рассрочек
Менее 1% застройщиков жилья в портфеле Сбербанка испытывают сложности с долгами
