КУГИ объявил конкурс на право долгосрочной аренды памятника федерального значения - бывшего Конюшенного ведомства на одноименной площади. Инвестор получит объект на 49 лет при условии капитального ремонта и реставрации здания.
Торги заявлены на 31 августа. Прием заявок заканчивается 24-го числа.
КУГИ проводит конкурс по поручению Росимущества. Его предмет - 9620 кв.м в историческом ансамбле на Конюшенной пл., 1, лит. А. Общая площадь здания-памятника - около 13 500 кв.м. Остальные помещения занимают церковь и музей.
Однако в КУГИ уверены, что такое соседство не помешает коммерческим планам инвестора. Части комплекса достаточно автономны. До недавнего времени площади, предназначенные для торгов, занимали структуры петербургского ГУВД (автохозяйство, управление собственной безопасности и пр.). Милиция оставила после себя помещения в удручающем состоянии. Несколько лет они пустовали.
На конкурсе торг пойдет за сумму годовой арендной платы. Ее начальный размер определен оценщиками ГУИОН в 72390500 рублей (около $280/кв.м в год).
Участникам предстоит внести задаток в половину этой суммы. Однако конкурсная комиссия будет оценивать претендентов и по другим критериям: учтет объем инвестиции в ремонт и реставрацию исторического комплекса, а также сроки проведения работ.
Арендатору, в частности, предстоит усилить несущие конструкции здания, полностью заменить инженерные сети и кровельное перекрытие, выполнить гидроизоляцию фундаментов, отреставрировать фасады и др. График работ утвердит КГИОП. С этим ведомством победителю торгов предстоит заключить охранное обязательство.
По весьма скромным оценкам, смета ремонта может превысить $10 млн. Немаловажный нюанс: участник конкурса, указав в заявке сумму, которую он готов потратить на возрождение памятника, должен представить выписку с банковского счета, подтверждающую наличие у него этих денег. Такую подстраховку КУГИ вводит в условия торгов впервые.
Город готов зачесть победителю траты на ремонт (кроме "косметики", перепланировки помещений и пр.), уменьшив на соответствующую сумму арендную дань.
Кроме того, на период выполнения работ инвестору предоставляется отсрочка платежей. Когда здание будет приведено в порядок, КУГИ и арендатор произведут окончательные расчеты, чтобы выяснить, сколько инвестору предстоит заплатить "задним числом".
Девелоперские компании давно проявляют интерес к этому объекту. По слухам, им собирались заняться холдинг "Адамант", шведская компания Ruric AB и даже Шалва Чигиринский из "СТ Групп".
Здание можно реконструировать под торгово-деловую функцию. Заместитель председателя КУГИ Наталья Гордеева уверена, что активность на конкурсе будет высокой: "Фактически это единственный свободный адрес в центре парадного Петербурга".
"Конюшенная площадь - не самое проходное место в центре. Зато здесь много туристов. Поэтому тут был бы уместен торговый комплекс, ориентированный на эту целевую аудиторию, - с сувенирной и художественной продукцией, антиквариатом и т.п. Актуальные арендные ставки для такой торговой галереи с небольшими магазинчиками - $1200-1500/кв.м в год. На верхних уровнях можно было бы разместить офисы класса В", - комментирует исполнительный директор ООО "Центр развития проектов "Петербургская Недвижимость" Юлия Дровянникова.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
935 
В Петербурге зафиксирован резкий рост сделок с новостройками в третьем квартале
В Петербурге приняли финальную версию закона о комплексном развитии территорий
Суд передал государству активы Raven Russia в Петербурге и Подмосковье
В 2026 году рынок новостроек Москвы и Петербурга может столкнуться с волной расторжений рассрочек
Менее 1% застройщиков жилья в портфеле Сбербанка испытывают сложности с долгами
