ИМПЭКС-банк, входящий в Raiffaisen Group, целиком арендовал под головной петербургский офис новый бизнес-центр класса А "Сенатор" на ул. Садовой, 10. Сделка была заключена еще до сдачи объекта в эксплуатацию.
Банку досталось отремонтированное историческое здание в пять этажей рядом с Невским проспектом. Его общая площадь - 2500 кв.м. Договор заключен на пять лет. Арендная ставка не разглашается. В розницу офисные помещения выставлялись на рынок по 600 у.е. /кв.м в год, включая эксплуатацию и НДС (1 у.е. = 33 руб.).
По словам управляющего сети бизнес-центров "Сенатор" Валерия Хламкина, условия сделки можно считать вполне рыночными: "Мы с арендатором пошли на обоюдные уступки". Решение сдать объект в одни руки было принято в конце 2005-го. "Претендент нашелся довольно быстро. Примерно четыре месяца ушло на согласование условий договора", - поясняет г-н Хламкин.
Прежде на Садовой, 10 располагался Строительный трест №39, который сдавал часть площадей в аренду. В 2004 году эту компанию приобрел холдинг "Империя", который развивает в Петербурге офисную сеть "Сенатор". До сих пор в нее входили только объекты классов В и В+. Сейчас "Империя" запускает в эксплуатацию два первых здания категории А - на ул. Чайковского, 1 и на Садовой, 10.
Реконструкция последнего заняла примерно год. Она выполнена по проекту постоянного партнера "Империи" - компании "Экостройпроект". В роли подрядчика выступила фирма "Невский берег".
Здание оборудовано приточно-вытяжной системой вентиляции и кондиционирования, лифтами OTIS, цифровой связью и Интернетом. В отделке интерьеров использованы респектабельные гранит и мрамор, стеклопакеты - с рамами из красного дерева. Парковка, естественно, ограничена. Банк получит 10 бесплатных мест - для инкассации и столько же платных (по 150 у.е. за место в месяц).
Офисы передаются арендатору "под ключ". Специализированные помещения вроде сейфового хранилища он отделывает сам - за собственный счет. Новоселье ИМПЭКС-банк планирует справить к концу лета.
Параллельно "Империя" совершила еще одну оптовую сделку. Первая очередь "Сенатора" на ул. Профессора Попова, 37 (около 2100 кв.м) тоже ушла в одни руки - компании "Натурпродукт". Официально заявленная ставка по этому объекту - 396 у.е. /кв.м в год. Пятиэтажное здание класса В+ уже передано арендатору.
"Здесь договор был заключен на более поздней стадии, когда стройка практически завершилась. Поэтому сейчас арендатору приходится что-то переделывать на свой вкус", - рассказывает Валерий Хламкин. "Натурпродукт" взял себе 50 парковочных мест - за отдельную плату.
На ул. Профессора Попова "Империя" осваивает бывшую площадку фабрики "Россиянка", которая при советской власти выпускала щетки, веники и прочий хозяйственный инвентарь. Последние несколько лет фабрика практически не работала. "Империя" приобрела корпуса "Россиянки" (6000 кв.м) и право аренды участка площадью 1,8 га в 2004 году.
Часть построек реконструируется, часть подлежит сносу. Территория позволяет вести новое строительство. В общей сложности здесь можно разместить до 30 000 кв.м коммерческих площадей. Второй реконструируемый корпус (еще около 2000 кв.м) по плану сдается в сентябре. Третья и четвертая очередь (новое строительство) пока проектируются.
"Сделки с крупными арендаторами - это палка о трех концах. С одной стороны, они, конечно, выгодны владельцам БЦ. Но с другой - связаны с длительными переговорами. Существует и серьезный риск, что договор в конце концов не будет заключен", - рассуждает Валерий Хламкин.
Об особенностях "ранней аренды" крупных площадей - см. материал на стр. 24.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1007 
В Петербурге зафиксирован резкий рост сделок с новостройками в третьем квартале
В Петербурге приняли финальную версию закона о комплексном развитии территорий
Суд передал государству активы Raven Russia в Петербурге и Подмосковье
В 2026 году рынок новостроек Москвы и Петербурга может столкнуться с волной расторжений рассрочек
Менее 1% застройщиков жилья в портфеле Сбербанка испытывают сложности с долгами
