В сегменте складской недвижимости рынок продажи практически отсутствует

Рынок складских помещений традиционно считался самым закрытым сегментом коммерческой недвижимости, но сейчас он становится более прозрачным, что, во многом, связано с приходом иностранных игроков на рынок. Доходность инвестиций в складскую недвижимость варьируется от 16% до 18% в зависимости от класса объекта, его местоположения и сопутствующих характеристик. Пару лет назад доходность была выше, что было вызвано высокими рисками по проектам. Что касается затрат на строительство, то объем вложений зависит в первую очередь от месторасположения участка. Объем первоначальных вложений в складскую недвижимость относительно невелик и составляет 10-15 млн. долл. для строительства помещения площадью 20-30 тысяч квадратных метров, при этом указанные затраты включают в себя расходы на строительство, установку ворот, необходимой системы пожаротушения, отопления и кондиционирования. Помимо указанных затрат, необходимы средства и для получения согласований, на подключение к внешним инженерным сетям, проектирование, управление проектом, а также на закупку дополнительного складского оборудования. В сегменте складской недвижимости более развит рынок аренды, а рынок продажи практически отсутствует. По прогнозам в 3-5 летней перспективе ожидается увеличение предложений на продажу, а пока основной объем сделок на рынке складов приходится на сегмент аренды.Основной тенденцией рынка аренды складских помещений становится структуризация арендной ставки, т.е. выделение следующих составляющих: базовая ставка, НДС, коммунальные платежи, операционные расходы и т.д. При этом различные арендаторы могут включать некоторые составляющие в указываемую ставку.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

MAX,

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

В Москве ускорилась реновация и ввод коммерческих объектов в 2025 году 17.10.2025 18:13 169	Суд передал государству активы Raven Russia в Петербурге и Подмосковье 17.10.2025 17:14 153	В Москве выявлен коррупционный скандал в сфере строительного надзора 17.10.2025 16:55 387
В 2026 году рынок новостроек Москвы и Петербурга может столкнуться с волной расторжений рассрочек 17.10.2025 16:12 180	Минстрой готовит новые шаги для удешевления жилья и ускорения строительства 17.10.2025 16:08 152	Ипотечный рынок в сентябре: выдачи растут, но ставки остаются высокими 17.10.2025 15:57 150