До сих пор строители оформляли отношения с соинвесторами, стараясь максимально учесть свои интересы. Но несмотря на то что инициатива мэрии носит рекомендательный характер, строители опасаются применения административного ресурса, который заставит их использовать разработанный вариант.
После скандалов с обманутыми соинвесторами столичное правительство не только решает проблемы дольщиков, но и собирается обезопасить потенциальных покупателей жилья за счет контроля за деятельностью застройщиков. Теперь чиновники намерены предложить всем строителям продавать жилье по типовому договору долевого участия, который в двухмесячный срок разработают департамент экономической политики и развития города совместно с департаментом жилищной политики и жилищного фонда Москвы. Соответствующее распоряжение (1120-РП) на прошлой неделе подписал исполняющий обязанности мэра Владимир Ресин.
Несмотря на то что закону “О долевом строительстве…” больше года, он так и не заработал. Узнать, сколько в столице зарегистрировано договоров о долевом участии, не удалось: официальный запрос “Ведомостей” в Федеральную регистрационную службу по Москве остался без ответа. Однако, по информации комитета Госдумы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям, на апрель в Москве было зарегистрировано всего два договора. Сегодня большинство строителей продают квартиры по вексельной схеме, часть — по заключенным ранее договорам инвестирования.
Инициативу столичных властей участники рынка восприняли неоднозначно. “Мы считаем, что типовой договор целесообразно разработать в рекомендательных целях или для сделок юридических лиц с долей города в уставном капитале, — сообщили в пресс-службе "Системы-Галс", зарегистрировавшей первый договор долевого участия в Москве. — На момент подачи первого договора в соответствующие органы не было практики регистрации подобного рода документов, в связи с чем возникли определенные сложности. Но сейчас этот процесс в Федеральной регистрационной службе уже отлажен”. Представитель стройкомплекса настаивает, что типовой договор, разработанный мэрией, будет носить рекомендательный характер. “Город попытается контролировать его выполнение, в том числе и административными методами”, — опасается крупный девелопер.
Однако установленного образца долевого договора до сих пор нет. “Инвестор и застройщик могут прийти к единому договору, где будут прописаны все неустойки, графики, последствия сдачи объекта. Это зависит от юридической грамотности компании и тех людей, которые инвестируют в строительство. Если там кабальные условия, то не надо его подписывать, но заключаемый договор не должен противоречить законодательству”, — сообщил сотрудник Федеральной регистрационной службы по Москве.
“Мы готовы принять активное участие в разработке типового договора и хотели бы, чтобы в этом участвовало как можно больше девелоперов. Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем дополнительная нормативная база не послужила еще одним барьером на пути реализации и не затрудняла исполнение закона”, — говорит представитель группы компаний “ПИК” Наталья Пастухова. “Власти очень хотят показать обществу масштабные и явные меры по защите вкладов в недвижимость. Но пока власти создают новые препоны: они требуют прозрачности от застройщика и вкладчиков, но оставляют в тени согласовательный этап строительства”, — комментирует директор по производству компании “Бенефит инжиниринг” Александр Исаев.
Закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” (№ 214-ФЗ) вступил в силу 1 апреля 2005 г. По новому закону договор о долевом строительстве, который заключают покупатель квартиры и застройщик, подлежит госрегистрации. Однако строители отказывались работать по нему, так как закон, по их мнению, ущемлял их права.
Источник: Ведомости
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
770 
Эксперты предлагают упростить раскрытие эскроу-счетов в ИЖС для застройщиков
В 2027 году жилье в Москве может подорожать из-за снижения ставок и дефицита новостроек
В Москве резко сократилось число сделок с рассрочкой при покупке новостроек
Правительство РФ готовит новые налоговые условия для застройщиков Москвы и Петербурга
В старых границах Москвы за год резко сократилось число новостроек
