Следуя наказам Президента, Госдума быстро утвердила - уже в третьем чтении закон, который значительно упрощает процедуру регистрации собственности на земельные участки и дачные строения. Это означает, что еще до конца года, после того, как документ одобрит Совет Федерации и подпишет президент, "дачная амнистия" вступит в силу.
Эта полезная инициатива коснется порядка 24 млн. семей, которые владеют садовыми и дачными участками, а также 16 млн. человек, которые имеют подсобные хозяйства.
До сих пор у примерно 60% дачников, садоводов, хозяев индивидуальных домов и прочих загородных строений не оформлены документы на владение имуществом. Дело в том, что в течение 15 последних лет законы, регулирующие эту сферу, часто менялись, и поэтому дачники не торопились с оформлением земли в собственность. Как известно, регистрация домов и дач, построенных на приусадебных участках - достаточно сложная процедура, причем, отдельные вопросы законодательно не были прописаны до сих пор. Нет, например, четкого разъяснения того, как оформлять собственность на здания, которые были построены вообще без разрешения, что актуально для дачных строений.
Быстрое прохождение документа обеспечил Владимир Путин. Под его контролем законопроект о "дачной амнистии" пережил значительные трансформации. И если в первоначальной версии предполагалось только упростить саму процедуру оформления недвижимости и земли в собственность, то к третьему чтению снизилась и цена необходимых для регистрации процедур.
Например, региональным властям дали право устанавливать фиксированные максимальные тарифы на межевание участка - присвоенный после этого кадастровый номер необходим для регистрации прав собственности. По идее, это должно снизить стоимость услуги в 2-3 раза. До этого ставки могла устанавливать фирма-монополист, и потому нередко цена межевания - от 15 тысяч рублей в среднем превышала стоимость самого участка. Теперь цена межевания не должна превышать 3 тысяч рублей.
Кроме того, подтверждением права собственности на участок теперь будут любые документы о выделении земли. В том числе выданные в советские времена. Сойдет даже выписка из хозяйственной книги местной администрации о наличии у гражданина прав на свои 6 соток.
Проще будет и оформить строения на участке. С 1 сентября 2006 года, когда законопроект должен вступить в силу, для этого понадобится лишь самостоятельно заполнить декларацию. В ней нужно указать сведения о доме: площадь, материал, год постройки, подсобные помещения. К этим сведениям добавляется кадастровый номер земельного участка - и можно регистрировать право собственности. Стоимость госрегистрации тоже снижена - с 500 до 100 рублей.
Что касается процедуры, то законопроект заметно ее упрощает. До сих пор, чтобы зарегистрировать землю, надо было собрать до 11 разрешений от различных органов и служб, при оформлении дома количество документов удваивалось. А если предполагался перевод земель из одной категории в другую, то на оформление участков в некоторых регионах требовалось до 48 согласований.
Теперь вводится декларативный принцип оформления необходимых документов. На деле это означает, что владелец должен будет просто написать декларацию и указать, какой у него дом, когда был построен, какие есть подсобные помещения. Этот документ он прилагает к документу о регистрации земельного участка, и органы местного управления будут обязаны все строения зарегистрировать.
Право собственности на недвижимость, для которой по Градостроительному кодексу не требуется разрешение на строительство, будет регистрироваться на основании технического паспорта, а также документов, подтверждающих права собственности на земельный участок, на котором находится недвижимость.
Разрешат владельцам регистрировать участки земли, которые больше, чем указано в решении о предоставлении земельного участка. Правда, если соседи не против.
Кроме того, если в документах не указан вид права на участок, или указан неоднозначно, зарегистрировать его все равно будет можно. А если участок был выделен без подробного описания границ - он должен регистрироваться в собственность по факту.
До 1 января 2010 года отменили даже необходимость получения разрешения от местного архитектурного комитета на ввод в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства. Нужно лишь, чтобы постройку признало жилой бюро технической инвентаризации.
У местных властей будут лишь две причины отказать в приватизации участка: неполный пакет документов и законодательный запрет на приобретение земли в некоторых местах (например, в заповеднике). А отказ в регистрации постройки может быть лишь в случае нарушения градостроительного регламента. Например, если на этом месте к моменту регистрации уже запланирована дорога.
Власти надеются, что новый законопроект позволит провести легализацию прав владельцев на землю и дачную недвижимость, а государству наконец-то повысить собираемость налогов.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1060 
Эксперты предлагают упростить раскрытие эскроу-счетов в ИЖС для застройщиков
В 2027 году жилье в Москве может подорожать из-за снижения ставок и дефицита новостроек
В Москве резко сократилось число сделок с рассрочкой при покупке новостроек
Правительство РФ готовит новые налоговые условия для застройщиков Москвы и Петербурга
В старых границах Москвы за год резко сократилось число новостроек
