Возле метро "Бауманская" появится новый офисный центр

Возле метро "Бауманская" появится новый офисный центр. Как стало известно "Бизнесу", в скором времени "Система-Галс" начнет реконструкцию бывшего здания АТС на Бакунинской. Эксперты уверены, что в случае успешного редевелопмента объекта, учитывая высокий спрос на офисы в этом районе, компании удастся реализовать успешный и конкурентоспособный бизнес-проект.

О планах "Системы-Галс" относительно здания на Бакунинской улице "Бизнесу" рассказал источник в компании. По его словам, строительство пока не началось, ведутся работы по сбору необходимой документации, и одобряется окончательная концепция бизнес-центра. Как уточнил представитель одного из ведущих консалтинговых агентств столицы, сейчас здесь располагается офисное здание класса С 1960-х годов постройки, общая площадь которого составляет около 8 тыс. кв. м.

Район метро "Бауманская" пользуется большим спросом у арендаторов офисных помещений, поэтому небольшой бизнес-центр на Бакунинской будет достаточно удачным проектом, считают эксперты рынка.

Так, гендиректор компании Solo Светлана Муханова полагает, что разумнее всего здесь располагать офисы класса В. Поэтому, по ее мнению, владелец здания, скорее всего, проведет обычный редевелопмент существующей бетонной "коробки", объем инвестиций в который составит не более $1,6 млн (около $200 на кв. м).

При этом эксперт департамента коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов не согласен с этим: "Чтобы проект был востребован, "Системе-Галс" придется инвестировать более серьезную сумму. Необходимо провести центральную систему вентиляции и кондиционирования, инженерию, обновить фасад, поставить новое лифтовое оборудование". По его оценкам, объем инвестиций в реконструкцию и создание на Бакунинской улице бизнесцентра класса В+ составит более $3 млн ($400-500 на кв. м).

Игроки рынка отмечают, что "Система-Галс" сейчас реализует проекты на наиболее лакомых участках, которые были либо аккумулированы компанией еще с середины 1990-х, либо получены от других компаний. Не так давно компания разработала программу реконструкции и модернизации помещений МГТСв связи с ее переходом на цифровые АТС, напоминает один из собеседников "Бизнеса". Он не исключает вероятности того, что здание на Бакунинской также подпадает под эту программу. "Комплекс АТС удобен для реализации офисных проектов, так как в нем изначально предусмотрены помещения с высокими потолками, где ранее располагалось телефонное оборудование",- рассуждает Светлана Муханова. По ее мнению, стоимость аренды составит около $500 за кв. м. Максим Жуликов же настаивает на том, что после окончания всех работ владелец сможет получать более высокие арендные платежи в размере $650-750 за кв. м.

Маргарита Федорова, Антон Павлов

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

MAX,

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Эксперты предлагают упростить раскрытие эскроу-счетов в ИЖС для застройщиков 16.10.2025 18:40 70	В 2027 году жилье в Москве может подорожать из-за снижения ставок и дефицита новостроек 16.10.2025 18:37 147	ЦБ РФ назвал ключевые параметры оценки ипотечных рисков в 2025 году 16.10.2025 18:04 105
В Москве резко сократилось число сделок с рассрочкой при покупке новостроек 16.10.2025 18:01 85	Правительство РФ готовит новые налоговые условия для застройщиков Москвы и Петербурга 16.10.2025 17:44 87	В старых границах Москвы за год резко сократилось число новостроек 16.10.2025 17:31 86