Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве» был принят в 2005 году с благими целями – защитить строительный рынок от недобросовестных и непрофессиональных компаний. Он фактически приравнял дольщиков (частных соинвесторов долевого строительства) к обычным покупателям и распространил на них нормы закона о защите прав потребителей, например обязанность компаний в трехдневный срок выплачивать дольщику вложенные им в объект средства при расторжении договора.
В итоге закон не только не сумел защитить дольщиков, но и серьезно сократил частные инвестиции в строительный сектор и практически свел на нет банковское кредитование «долевки».
По этой причине изначально поправки предполагались в интересах компаний. Но митинги обманутых соинвесторов на Горбатом мосту у Белого дома сделали свое дело: ко второму чтению в Думу поступило свыше 200 поправок, на этот раз в интересах обеих сторон.
Главная поправка в интересах компаний – расширение возможностей привлечения ими средств граждан для строительства жилья.
Помимо заключения обычного договора участия в долевом строительстве строители теперь смогут могут привлекать деньги, выпуская жилищные сертификаты, которые закрепляют право их владельца на получение жилых помещений.
Еще компаниям удалось отстоять изменения в порядок расторжения договора участия в долевом строительстве: компании теперь будут обязаны вернуть деньги дольщику в течение 10--20 дней, а не в трехдневный срок. «Это связано с тем, что, как правило, все деньги застройщика находятся в обороте, и быстро изъять сумму для выплаты очень сложно», – объясняет глава банковского комитета Владислав Резник.
Однако и дольщикам удалось отстоять свои интересы. Застройщиком теперь сможет выступать только юридическое лицо, ни в коем случае не ПБОЮЛ. Введен запрет на уступку требований по инвестиционным договорам, после исполнения которых у граждан возникает право собственности на квартиру (это не даст компаниям право передать объект другой компании, часто аффилированной). Вводится жесткий запрет на привлечение средств дольщиков, в случае если земля находится в залоге у банка, а банк выступает против дальнейшего привлечения долевых инвесторов (это позволит избежать конфликта интересов между банком и дольщиками, которые в равной степени будут претендовать на квартиры). Уточнен и порядок госрегистрации договора: основанием отказа в регистрации будет являться наличие уже зарегистрированного договора на тот же объект. Это, как полагают авторы, исключит возможность двойных продаж одной и той же квартиры.
И самое главное – органы субъектов федерации получат полномочия по надзору и контролю за компаниями.
Теперь в случае банкротства строительной фирмы местным властям не удастся избежать неудобных вопросов дольщиков о том, почему это произошло.
Владислав Резник особенно настаивал на этой поправке, утверждая, что пристальный контроль властей оградит граждан от строительных пирамид. «Мы имели бы гораздо меньше людей на Горбатом мосту, если бы такая мера была принята раньше», – соглашается зампред комиссии по перспективному развитию и градостроительству города Москвы Александр Милявский. А чтобы у чиновников не было соблазна выманивать деньги у компаний, угрожая заморозить строительство, депутаты приняли поправку, согласно которой приостановливать деятельность застройщика будет можно только на основании решения суда.
«Это исключит возможности злоупотреблений и коррупции со стороны государственных органов», – уверен Резник.
Глава Российского союза строителей Виктор Забелин поправки оценивает сдержанно.
«Закон по-прежнему остается трудным для строительных компаний, так как повышает ответственность строителей путем введения страхования и залогов», – замечает он.
Глава Росстроя Сергей Круглик, напротив, принятым пакетом доволен. «Поправки полностью выравнивают ответственность между участниками рынка и никоим образом не ущемляют интересов граждан. После вступления закона в силу все крики и жалобы со стороны застройщиков будут означать лишь то, что они не желают подходить ответственно ко своей работе», – заявил он.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
790 
Эксперты предлагают упростить раскрытие эскроу-счетов в ИЖС для застройщиков
В 2027 году жилье в Москве может подорожать из-за снижения ставок и дефицита новостроек
В Москве резко сократилось число сделок с рассрочкой при покупке новостроек
Правительство РФ готовит новые налоговые условия для застройщиков Москвы и Петербурга
В старых границах Москвы за год резко сократилось число новостроек
