На обновленном Варшавском вокзале больше нет поездов. В бывших залах ожидания и на платформах расположились магазины, рестораны, мультиплекс, казино, детский игровой центр и прочие забавы. "Варшавский экспресс" претендует на то, чтобы стать первым в Петербурге развлекательным комплексом городского масштаба.
Инвестор - холдинг "Адамант" - вложил в реконструкцию исторического здания $43 млн. Из них 30% - собственные средства, а остальное - кредит, предоставленный Сбербанком на семь лет под залог объекта. Ориентировочный срок возврата инвестиций - 7-8 лет.
Городская администрация передала Варшавский вокзал (на наб. Обводного канала, 118, лит. C) "Адаманту" осенью 2003-го. Отчисления девелопера на развитие городской инфраструктуры составили $2,95 млн.
Концепцию комплекса создал итальянский архитектор Джованни Бартоли. Ее развили специалисты архитектурной мастерской Владимира Фрайфельда, постоянного партнера "Адаманта".
Генподрядчик - компания "Адамант-Строй", входящая в холдинг. Реконструкция происходила под постоянным контролем КГИОП. Инвестор восстановил атриум, соединявший два крыла вокзального здания и утраченный в 50-е годы XX века, реставрировал фасады, колоннаду и кассовый зал.
Общая площадь трехуровневого комплекса - более 34 000 кв.м, две парковки рядом с ним рассчитаны на 1000 авто.
Примерно 17 000 кв.м в "Варшавском экспрессе" заняли разнообразные развлечения.
Столичная киносеть "Каро фильм" открыла здесь (на 4200 кв.м) свой мультиплекс. В нем - девять залов на 1037 мест, в том числе один - для vip-публики. По словам генерального директора УК "Каро фильм" Игоря Ильчука, "Варшавский экспресс" будет витриной сети в Петербурге. Сейчас в городе уже работают четыре "Каро", еще два мультиплекса должны открыться до конца года (в ТРК "Невский" и "Родео-Драйв") и еще два - до 2008-го.
Другой московский оператор - компания Storm International - разместил в "Варшавском экспрессе" на 5700 кв.м игровой комплекс "Шангри Ла" с казино на 120 игровых автоматов и 23 стола, шестью ресторанами, включая "Маркет" от популярного столичного ресторатора Аркадия Новикова, ночным клубом и мини-отелем для гостей казино. По оценке Storm International, в этот проект вложено $15 млн. Компания рассчитывает окупить их за пять лет.
Около 2200 кв.м в новом ТРК занимает развлекательный центр Game Zona (оператор - московское ЗАО "Плэжа Машин"). Он поделен на три сектора: взрослый экстрим, детский игровой центр и семейный - с автодромом, 4D кинотеатром и др.
Еще 2200 кв.м в "Варшавском экспрессе" отведено под боулинг-клуб AMF с американским оборудованием премиум-класса, которое позволяет делать четыре игры за час. Это первый объект новой петербургской сети. Следующий клуб открывается в ТРК "Континент".
Торговая галерея комплекса объединяет около 80 магазинов. Среди них - деликатесный универсам "Глобус Гурме", бутики Karen Millen, Oasis, "Бюстье", Baldinini и др. Диапазон арендных ставок для небольших магазинов - $80-120/кв.м в месяц. Для "якорей", естественно, условия особые. Кстати, все они выступают в роли арендаторов. "Адамант" не стал уступать им площади в собственность.
"Варшавский экспресс" - первый этап масштабного проекта по освоению территории в 13 га, расположенной в зоне пробивки Новоизмайловского проспекта. Концепцию развития этого участка утвердили еще три года назад.
Для ее реализации был создан консорциум, состоящий из "Адаманта" и компании "Доринда" (развивает сеть гипермаркетов "О'Кей"). Однако до сих пор проект тормозится из-за того, что железная дорога отказывается переезжать. Хотя, по словам президента холдинга "Адамант" Игоря Лейтиса, сейчас стороны близки к соглашению.
"В рамках договора мены мы готовы приобрести для железнодорожников новые здания, а они, в свою очередь, освободят участок, примыкающий к бывшему вокзалу", - поясняет г-н Лейтис. Музей ж/д транспорта переселится на Балтийский вокзал, а на этой площадке предполагается построить многофункциональный коммерческий комплекс (около 80 000 кв.м) с магазинами, офисами и, возможно, гостиницей.
Один из плюсов территории - отсутствие жестких градостроительных ограничений.
"Если проект будет реализован, года через три в этом районе начнется совсем другая жизнь", - уверен Игорь Лейтис.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1285 
Власти не видят угрозы банкротств среди застройщиков в России в 2025 году
Правительство РФ готовит новые налоговые условия для застройщиков Москвы и Петербурга
Эксперты оценили риски новой инициативы по семейной ипотеке в Москве и Петербурге
Правительство готовит стратегию технологического развития стройотрасли до 2030 года
В Санкт-Петербурге подорожали элитные квартиры на вторичном рынке, площадь сократилась
Москва сохраняет лидерство по кредитам на жилье, Алтай — по торговым объектам
