Новый закон "О жилищной политике" разрешает Смольному выкупать у собственников аварийные квартиры по рыночной цене. Некоторые эксперты считают, что слишком низкая компенсация спровоцирует шквал судебных исков от недовольных расселенцев.
ГЛАВНОЕ НОВШЕСТВО закона касается изъятия жилых помещений и земельных участков для государственных нужд. Такую процедуру предусматривает Жилищный кодекс, вступивший в силу 1 марта 2005 года, но в нем нет четких гарантий для граждан, у которых изымают жилплощадь.
По новому городскому закону, собственнику нужно предоставить аналогичное имущество или компенсировать его стоимость по рыночной цене. Соцнанимателям и обитателям специализированного фонда будут выделять такие же помещения, как и изъятые.
По мнению председателя Жилищного комитета (ЖК) Юниса Лукманова, благодаря этому нововведению городская программа расселения ветхого и аварийного жилья пойдет энергичнее. Напомним, что в 2004 году Смольный принял "План мероприятий по расселению граждан из ветхого и аварийного жилья на 2004-2010 гг.".
На тот момент в городе насчитывалось около 297 000 кв.м аварийного и столько же ветхого жилья. На их расселение и ремонт требовалось почти 16 млрд рублей.
Сейчас общая площадь аварийного жилого фонда составляет 208 200 кв.м (1866 квартир и 199 комнат в коммуналках). В этом году за счет бюджета предполагается расселить более половины этих помещений - примерно 120 000 "квадратов". В 2005-м этот показатель составил 58 000.
По мнению депутата ЗС Наталии Евдокимовой, это положение нового закона работает только на пользу Смольного: "Выкупная цена аварийного и ветхого фонда слишком низка - собственник не сможет купить на эти деньги нормальное жилье". Она считает, что законодательное новшество может, наоборот, замедлить ход расселения, если недовольные граждане станут опротестовывать выкупную цену в суде.
По мнению риэлтеров, этого можно избежать, установив специальный механизм оценки таких квартир. "Их рыночная оценка должна проводиться по текущему состоянию объекта на дату оценки. На стоимость не должны влиять аварийные элементы здания: несущие и ограждающие конструкции, основное инженерное оборудование и сети дома.
Только состояние отделки квартиры, ее внутренних сетей, планировочных и конструктивных характеристик дома", - считает директор департамента оценки, консалтинга и аналитики ГК "Бекар" Игорь Лучков.
Другие положения нового закона менее противоречивы. Документ устанавливает, что правительство Петербурга должно утверждать нормативы потребления коммунальных услуг, размер платы за содержание и ремонт нежилых помещений в домах, методику определения арендной платы за жилье, принадлежащее городу, принимать решения об изъятии жилых помещений "для государственных нужд" и т.д.
В законе выделено три вида жилищного фонда: социального, коммерческого использования и спецфонд (в предыдущем документе выделялись частный жилищный фонд, государственный, муниципальный, а также дома со смешанной собственностью).
Закон также рамочно описывает процедуры продажи, мены жилья, расселения коммуналок, выделения квартир по соцнайму и предоставления другой помощи города гражданам в улучшении жилищных условий (субсидии, ипотечные кредиты, ссудонакопительные схемы и т.д.).
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
937 
В Госдуме предложили создать рейтинг управляющих компаний на базе ГИС ЖКХ
Почти половина новостроек в России сдаются позже срока в 2025 году
В Петербурге сохраняется высокий интерес к малогабаритным квартирам в новостройках
Власти ищут способ избежать массовых штрафов для застройщиков после отмены моратория
Объемы ввода жилья в России за девять месяцев 2025 года снизились
GloraX увеличил продажи недвижимости в третьем квартале 2025 года более чем вдвое
