В Петербурге на Октябрьской набережной начали строить первый жилой дом по технологии сборного каркаса. В ближайшее время может появиться еще несколько подобных объектов: на Васильевском острове и в Красногвардейском районе.
В Петербурге прошло выездное совещание Домостроительной ассоциации регионов (ДАР), в котором участвовало около 100 предприятий со всей России. Говорили о перспективах развития каркасного строительства. По мнению Владимира Шембакова, президента ДАР, монолитно-каркасные дома вполне бы могли заменить "панели" при реализации программы "Доступное жилье".
"Когда вице-премьер Медведев говорил о необходимости возрождать ДСК (см. "НП", №14/2006), многие это поняли как стремление развивать панельное домостроение, - рассуждает Владимир Шембаков. - Но для меня это было неоднозначно. На базе ДСК можно создавать отличные производства каркасных домов - не менее экономичных, но более комфортных и красивых".
Ноу-хау по-чувашски
Российские специалисты впервые начали выпускать элементы каркаса по собственной технологии на Чебоксарском ДСК (компания ЗАО "Рекон"). "Сначала мы обратились к опыту французов, - рассказывает Владимир Шембаков. - Но сегодня их обогнали: наш каркас собирается без сварки, производство - гибкое и может подстраиваться под конкретные проекты, наружные и внутренние стены не являются несущими, что позволяет использовать самые легкие стройматериалы".
На технологию Владимир Шембаков получил российский патент. Ноу-хау заключалось в концепции легкого высотного здания. Все элементы каркаса (колонны, ригели, пустотные плиты перекрытий) выпускаются на заводе, их нужно только привезти на стройплощадку и собрать. Высотность домов - около 20 этажей. На том же заводе разработали оборудование по производству каркаса и начали продавать его по всей России.
Теперь технологию начали использовать в Петербурге. Компания "Рекон-Ижора", дочернее предприятие Чебоксарского ДСК, открыла в Колпино завод, на котором выпускает строительные конструкции и технику для их производства.
Первым заказчиком стал Гатчинский ССК, который в этом году приобрел у фирмы несколько производственных линий.
Собственная мощность "Рекон-Ижоры" составляет около 150 000 кв.м жилья в год (впрочем, строить также можно промышленные и коммерческие объекты). Более 40 000 кв.м жилых каркасных домов сможет сооружать Гатчинский ССК.
Его материнская компания "Ленстройтрест" начала возводить первый жилой дом на Октябрьской набережной, 124. "Это дебютный проект каркасного домостроения в городе", - отмечает Максим Данилин, начальник отдела региональных продаж ЗАО "Ленстройтрест".
Сама "Рекон-Ижора" сейчас разрабатывает проект жилого дома на 9-й линии Васильевского острова, 74-76. Застройщиком там выступает ИВИ-93. В компании ИВИ-93 нам сообщили, что они также рассматривают возможность применения этой технологии на своих объектах в Красногвардейском районе.
Еще один заказ получен на строительство жилого дома в поселке Металлострой Колпинского района - общей площадью 32 000 кв.м. Заказчиком выступает ООО "Комплекс Инвест". "Строительство одного квадратного метра (без расходов на покупку и подготовку участка) оценивается менее чем в 10 000 рублей", - говорит Владимир Коновалов, генеральный директор "Рекон-Ижоры".
В Ленобласти технологию монолитно-каркасного домостроения развивают несколько компаний. Например, пару лет назад собственное производство в пригороде открыл Кировский ДСК. Заниматься "каркасом" начал "Меликонполар". Но все фирмы работают на зарубежном оборудовании, преимущественно испанском, и объекты их расположены за пределами Петербурга.
Под федеральным крылом
С инициативой развития каркасного домостроения Ассоциация "ДАР" недавно вышла на руководство Росстроя. Там обещали рассмотреть вопрос о включении их проектов в национальную программу "Доступное жилье".
Сегодня по отечественной технологии монолитного каркаса в стране работают около 30 заводов общей мощностью 3 млн кв.м жилья в год. Для федеральной программы этого маловато. "Но если заручимся поддержкой правительства и наладим аналогичное производство на бездействующих ДСК, то сможем помочь государству в реализации планов", - отмечают представители ДАР.
"Как известно, бесполезно возрождать панельное домостроение, если не обеспечить комбинатам полную загрузку, - говорит Владимир Коновалов. -
А для этого нужны проекты массовой застройки. У нас такой проблемы нет. Каркасное производство легко переориентировать, например на частное малоэтажное строительство".
Пока к самой технологии зарубежные специалисты проявляют больше интереса, чем российские. Недавно созданная "Рекон-Ижора" уже обеспечена заказами от финских, шведских и других промышленников. А всемирно известная компания Hess выразила желание создать с фирмой совместное производство в России (см. "НП", №5/2006).
Проект должны реализовать уже в следующем году. "Существует, правда, одна проблема, - говорит Владимир Шембаков. - Стоимость нашего оборудования и техники Hess различается примерно в четыре раза, поэтому придется искать компромисс в ценовой политике".
Мнения экспертов
Иван РОМАНЕНКО,
генеральный директор ЗАО ССМО "ЛенСпецСМУ":
– Мы изучали возможность строительства по технологии сборно-монолитного каркаса. Теоретически использование типовых железобетонных перекрытий позволяет уменьшить сроки строительства и сэкономить на материалах, а значит, снизить себестоимость. Но вопросов пока остается много.
Во-первых, на наших объектах наборные плиты не всегда подходят конструктивно, и в перекрытия все равно нужно доливать бетон. Во-вторых, трудно добиться такого качества, чтобы между плитами не было швов.
Следовательно, потолок надо "подшивать", что снижает его высоту и увеличивает затраты. Плюс высотное здание, а сейчас строятся в основном такие, дает небольшую осадку, и сохранить перекрытия без трещин сложно, особенно когда есть швы. В-третьих, нужно учесть стоимость доставки железобетона на стройплощадку, что может влететь строителям в копеечку. Так что экономику такого проекта надо тщательно просчитывать.
Конечно, технология сборно-монолитного каркаса имеет право на жизнь. Скорее всего, она будет востребована при строительстве типового жилья.
Владимир КОНОВАЛОВ,
генеральный директор компании "Рекон-Ижора":
– В таких городах, как Петербург, выгодно строить дорогие дома, поэтому мы особо не рассчитываем, что все тотчас переключатся на нашу технологию. Но по объективным рыночным законам каркас будет завоевывать рынок. Внешний вид здания ничуть не хуже, чем у кирпично-монолитных домов, а себестоимость просто несравнима. Все покажет время, а искусственно прививать интерес к нашей продукции мы не намерены.
Владимир ПАСЕЧНИК,
заместитель генерального директора ООО "Кировский ДСК":
– Этот год может стать судьбоносным на рынке монолитно-каркасного домостроения. Сейчас несколько компаний пытаются привлечь внимание к технологии. Например, Гатчинский СКК недавно устроил экспериментальную нагрузку каркасного дома. На экспертизу пригласили ведущих петербургских архитекторов, проектировщиков и других специалистов.
В целом за те несколько лет, что мы работаем на рынке, интерес к каркасному домостроению вырос. Однако конкретные проекты начали появляться только что.
Что касается себестоимости строительства 1 кв.м жилья в 10 000 рублей, которую заявляют в компании "Рекон-Ижора", то эта цифра вызывает некоторое недоумение. Конечно, при желании уложиться в эту сумму можно, но зачем? Не отразится ли это на качестве? Минимальная планка, на наш взгляд, - 14 000 рублей.
Вячеслав ЗАСУХИН,
директор по маркетингу системы предприятий "Меликонполар":
– Наша компания развивает каркасное домостроение, но технология несколько отличается от той, что предлагает "Рекон-Ижора". В традиционном варианте основная несущая нагрузка приходится на ригели, в наших системах - на стеновые конструкции. Что касается себестоимости 1 кв.м готовой "коробки", то мы укладываемся в $400.
В Петербурге монолитно-каркасное строительство не было особо востребовано, потому что отсутствовали соответствующие производственные технологии. Сейчас все должно измениться. Началась битва за уменьшение себестоимости строительства, в которой для нас открываются большие перспективы. Она дает разумную экономию, которая не снижает потребительских качеств жилья.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1451 
Власти не видят угрозы банкротств среди застройщиков в России в 2025 году
Правительство РФ готовит новые налоговые условия для застройщиков Москвы и Петербурга
Эксперты оценили риски новой инициативы по семейной ипотеке в Москве и Петербурге
Правительство готовит стратегию технологического развития стройотрасли до 2030 года
В Санкт-Петербурге подорожали элитные квартиры на вторичном рынке, площадь сократилась
Москва сохраняет лидерство по кредитам на жилье, Алтай — по торговым объектам
