Жизнь на 15 квадратах: топ-10 самых маленьких студий в России
Сегодня площадь студий в новостройках большинства российских городов стартует от 20 «квадратов». Но, как следует поискав, можно найти и «гостинки», в которые с трудом можно вместить шкаф с диваном. Restate.ru проанализировал новостройки 70 российских городов и составил топ-10 самых маленьких квартир-студий.
Микро-студии, рассчитанные на шкаф и раскладушку, перестали быть трендом на рынке новостроек. В последнее время застройщики стараются делать даже самые маленькие квартиры комфортными для проживания одного-двух человек. И все же рекордно маленькие студии еще можно найти в большинстве российских городов.
Специалисты федеральной базы недвижимости Restate.ru, изучив предложение в 70 российских городах, выяснили, в каких российских городах сейчас на продажу выставлены компактные студии — и сколько они стоят.
Как выяснилось, самая маленькая студия продается в Новосибирске, а вот Москва по микро-предложениям оказалась на предпоследнем месте в рейтинге, уступив только Тюмени.
10-е место: Тюмень
Последнюю строчку нашего рейтинга заняла Тюмень, где по соседству с историческим центром города, на 2-й Луговой улице, возводится ЖК «Салют». Минимальные по размерам студии в продаже здесь имеют площадь 17,76 кв. м. На прихожую и санузел выделено почти 6 квадратов, что позволяет разместить в санузле ванну вместу душевой кабинки. Из других плюсов – локация: до центра и знаковых мест города можно дойти пешком. Обещано также, что комплекс обеспечит лучшие виды на праздничные салюты. Но наблюдать их можно разве что из окна – балкон в студии не предусмотрен. Стоит такой вариант 2,3 млн (137 тыс. руб./кв. м). Это значительно выше средних цен по Тюмени (102), но и новостройка уже на этапе сдачи в эксплуатацию.
9-е место: Москва
Как ни странно, Москва в нашем рейтинге попала лишь на почетное предпоследнее место. Хотя в экспериментах с планировками была всегда впереди – пару лет назад в столичных новостройках появились микроквартиры площадью 11-12 квадратов. Сейчас таких вариантов в продаже нет, а самую маленькую студию по базе Restate.ru – 17,7 кв. м – мы нашли в 25-этажной высотке жилого квартала «Сиреневый парк», строящимся в Восточном административном округе на улице Тагильской. Вполне функциональная планировка с обеденной зоной, спальным местом и санузлом. Минус – нет балкона. Жилище рядом с национальным парком «Лосиный остров» обойдется в 7,3 млн руб., а квадрат здесь стоит больше 400 тыс. рублей. Это значительно выше рынка, при том, что сдается дом лишь в 2024 году.
8-е место: Кемерово
Такую же по размерам студию, но на порядок дешевле можно купить в столице Кузбаса. В ЖК «Старт» на ул. Тухачевского предлагаются варианты площадью 17,6 кв м, где в санузле нашлось место для ванны, а квартира включает небольшую лоджию. Сдается новостройка через полгода, а стоит студия 1,4 млн рублей (80 тыс. руб./кв. м). – уровень средних цен первичного рынка Кемерово.
7-6 места: Воронеж и Липецк
Седьмое и шестое место заняли Воронеж и Липецк, где площадь самых маленьких студий в новостройках совпадает – 17 «квадратов». Планировки также не особо различаются–стандартный кухонный уголок, объединенный со спальной и рабочей зонами, и совмещенный санузел.
В Воронеже такой вариант продается в ЖК «Авиатор-2», который возводится в спальном районе «Машмет» на Ростовской улице. По соседству крупный лесной массив, и при этом 15 минут езды от центра. Привлекательна и цена– чуть меньше миллиона рублей (55 тыс. руб. /кв. м), что гораздо ниже рынка (74). Но сдача дома – в середине 2024 года.
В Липецке 17-метровая студия представлена в доме на улице Богдана Хмельницкого и стоит 1,3 млн (80 тыс. руб./кв. м), что на треть выше среднерыночных цен. Зато не нужно ждать конца стройки, срок сдачи – декабрь прошлого года.
5-ое место: Тверь
В Твери нашлась студия площадью 16,68 кв. м, но ценой подороже. На улице Медовой, в жилом комплексе с одноименным названием, такая квартирка продается за 1,7 млн рублей (103 тыс. руб./ кв. м). Комплекс не так давно сдан в эксплуатацию. Из плюсов – малоэтажный проект в окружении соснового бора, при этом до города, как обещает застройщик, всего пять минут езды.
4-ое место: Новороссийск
Чем меньше метраж, тем выше цены. Следующий рекорд минимализма принадлежит Новороссийску, где можно приобрести студию в 15,7 «квадратов» в ЖК «Классика», который возводится в южной части города на ул. Котанова. Это один из редких в городе проектов комплексного освоения территорий. Из достоинств крохотного жилища – шестиметровый балкон. Но ценник впечатляет – 4,5 млн (290 тыс. руб./ кв. м.), что вдвое выше среднерыночных цен в Новороссийске. В том числе это объясняется высокой степенью готовности объекта – дом на стадии сдачи в эксплуатацию.
3-е место: Сочи
В тройку призеров попал главный курорт страны. Здесь предлагается крохотная «гостинка» площадью 15,3 кв. м в только что сданном ЖК на Макаренко. Мини-студия в форме квадрата диктует лишь один вариант планировки – кухонный уголок, рабочее место и спальная зона будут неразделимы и полностью займут пространство по периметру квартиры. Стоит такой минимализм недешево– 3,4 млн руб. (220 тыс. руб./ кв. м), что, впрочем, ниже среднегородских сочинских цен (266).
2-ое место: Санкт-Петербург
В петербургских в новостройках можно найти варианты любого метража и на любой кошелек, но самые скромные планировки – в апарт-проектах.
Почти в центре города, по соседству с Лиговским проспектом, в новом строящемся комплексе апартаментов UNO можно приобрести студию площадью всего лишь 13,8 кв. м. Тесноту жилища компенсируют трехметровые потолки, компактная кухня, комфортная кровать, и наличие зон хранения. А формат сервисных апартаментов позволит пользоваться опциями люксовой гостиницы. Из-за близости сдачи – в конце этого года – ценник на самые скромные варианты стартует от 5,6 млн руб., а стоимость «квадрата» превышает 400 тыс. рублей, что вдвое выше средних цен на петербургском рынке новостроек.
1-е место: Новосибирск
Побеждает в нашем рейтинге столица Сибири. В 24-этажной высотке практически в центре города, на Кропоткинской улице продается 13-метровая студия. В такой метраж влезет разве что шкаф со кроватью. Из плюсов можно отметить наличие небольшого балкона, метро недалеко от дома и в высшей степени доступную цену – 945 тыс. рублей, что на четверть ниже средних цен по рынку. Впрочем, все достоинства перечеркнуты жирным минусом – это, хотя и в высокой степени готовности, но долгострой: срок сдачи был намечен на конец 2019-го года, однако пока сдача так и не состоялась.
Минимализм вернется на рынок недвижимости?
В большинстве городов-миллионников, таких как Екатеринбург, Казань, Нижний Новгород, Самара, Ростов-на-Дону, Уфа, совсем миниатюрных студий в продаже сейчас не найти – площади квартир в новостройках стартуют с 19-20 «квадратов». Скорее всего, все малогабаритные варианты были сметены волнами прошлогоднего спроса.
«Квартиры минимальных метражей — 15-16 кв. м — часто появляются в квартирографии новостроек, особенно в крупных мегаполисах. Но, как правило, число таких вариантов невелико. Хоть микроквартиры стоят меньше по сравнению с полноценными студиями, их вряд ли приобретают для собственного проживания, они более популярны у инвесторов – для последующей перепродажи или сдачи в аренду. При этом сохраняется вероятность возвращения тренда на уменьшение средних площадей квартир в новостройках, прежде всего в мегаполисах. Из-за возросшей стоимости «квадрата» и увеличения ипотечных платежей многие покупатели сейчас готовы жертвовать размерами жилой площади», – говорит Андрей Добрый, руководитель федеральной базы недвижимости Restate.ru.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
10377 
От порта до курорта: где на юге России снижаются цены на новостройки.jpg "57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт")
57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт
От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют
Урал на перепутье: новостройки дешевеют в трех городах из пяти
