Жизнь на 12 «квадратах». Сколько стоят самые дешевые студии в Петербурге

На рынке готового жилья Петербурга квартиры-студии сейчас дорожают втрое быстрее, чем в новостройках. Но именно на вторичке встречаются самые дешевые варианты – здесь можно купить студию общей площадью 12 квадратных метров.

Вторичный рынок жилья, Популярная аналитика, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

По данным федеральной базы недвижимости Restate, цены на квартиры-студии в Санкт-Петербурге показывают самый динамичный рост в сравнении с другими типами квартир.

На вторичке они за последний год прибавили 32% – «квадрат» в студиях подорожал на 50 тысяч до 202,2 тыс. руб. В новостройках годовой рост оказался лишь чуть скромнее – 25% и 177,2 тыс. руб./ кв. м. С лета разрыв между стоимостью квадрата на двух рынках продолжил увеличиваться и достиг 25 тысяч рублей. Это объясняется тем, студии на вторичке за три последних месяца подорожали на 6,5%, тогда как в новостройках прибавили лишь 2%.

Квартира- студия – самая бюджетная покупка исключительно из-за небольших метражей. При этом стоимость «квадрата» в них дороже на 10-15%, чем у других типов квартир. Самый распространенный размер студий в новостройках– 20-25 кв. м, на вторичке встречаются метраж в 15 «квадратов» и даже меньше.

На вторичном рынке Санкт-Петербурга цены на студии стартуют от 3,9 млн руб. Но в листингах объявлений Restate.ru есть варианты и вдвое дешевле. И речь при этом идет не о комнатах в коммунальной квартире или о долях, а именно об отдельном жилище. Но совсем миниатюрных размеров.

Например, в пяти минутах ходьбы от метро «Рыбацкого» в четырехэтажном кирпичном доме предлагается квартира-студия общей площадью 12,5 квадратных метров. Как сказано в объявлении, капремонт всех необходимых для жизни коммуникаций проведен, а разрешение на перепланировку получено. Цена крохотной, но отдельной квартирки – 2,2 млн рублей (176 тыс. руб./кв. м).

Миниатюрные студии распространены и в центральных районах – их оборудуют в бывших коммуналках. К примеру, возле метро «Василеостровская» выставлена на продажу 13-метровая студия в доме середины позапрошлого века. Автономная система канализации, натяжной потолок, ламинат, вентиляция – все в ассортименте. Есть даже два выхода из квартиры. За возможность жить вблизи красот исторического центра собственник просит 2,4 млн рублей (190 тыс. руб./ кв. м).

Самый дешевый вариант мы нашли в Невском районе неподалеку от метро «Рыбацкое», где продается квартира на первом этаже панельной девятиэтажки площадью всего 12 «квадратов». Согласно тексту объявления «студия-гостинка» имеет все нужное для жизни – совмещенный санузел, место под кухню, а окно со стеклопакетом смотрит в зеленый двор. Стоит – всего 1,95 млн рублей (162,5 тыс. руб./кв. м).

Большинство квартир-студий в домах старого фонда, сталинках и домах советских массовых серий – это результаты перепланировок и не всегда законных. Оборудовать санузел, выделить угол под мини-кухню или поставить душевую кабину технически возможно, но шансы на согласование таких переустройств есть, если только квартира на первом этаже.

А вот на первичном рынке Петербурга таких цен нет. Прайс на самые дешевые варианты студий, по данным Restate, стартует от 3 млн рублей. За такую цену, к примеру, можно приобрести полноценные 20-метровые студии в строящихся домах окраин Красногвардейского района, малоэтажке Пушкинского района или где-нибудь на Парнасе. Если искать дешевле – тогда есть еще такой формат недвижимости как апартаменты. К примеру, в Кронштадте в апарт-комплексе со сдачей в конце текущего года юнит площадью 13,8 кв. м предлагается всего за два 2 млн рублей. Но зарегистрироваться в таком «жилище» не получится.

Из-за удорожания на рынке жилья Петербурга покупательский интерес сейчас целиком сосредоточился на однокомнатных квартирах, студиях и комнатах. Причем, студии, по мнению экспертов, выигрывают в спросе. Они дешевле однушек и гораздо популярнее комнат – отдельное жилье без соседей. Кроме того, студии по-прежнему в фаворитах у инвесторов, для которых их покупка –оптимальный вариант сохранения средств.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти 28.05.2025 08:52 1107	Всё продано: названы новостройки-лидеры по распроданности квартир в Петербурге 22.05.2025 08:30 1411	Долгожители рынка: ТОП-10 петербургских новостроек с самой долгой историей 15.04.2025 09:13 1971
Меньше 2 миллионов: названы самые дешевые апартаменты в Петербурге 11.02.2025 09:00 2248	Новостройки Петербурга меняют тренды. Бизнес-класс переезжает на намыв 21.01.2025 09:10 2198	Индексы Restate. Декабрьские заморозки на рынке аренды компактного жилья в Петербурге 30.12.2024 09:16 1564