Жилье в Петербурге дорожает. В лидерах роста – Петроградский и Московский районы

Цены в новостройках Петербурга притормозили, но готовые квартиры продолжают дорожать. За три месяца сильнее всего вырос в цене Петроградский район, среди спальников – лидирует Московский.

Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Новостройки и квартиры в новостройках, Вторичный рынок жилья

По данным федеральной базы недвижимости Restate.ru, за три последних месяца «квадрат» на петербургской вторичке подорожал на 10,5 %. Средневзвешенная цена квадратного метра прибавила за лето 19 тыс. рублей и сейчас составляет 190,8 тыс. руб. На первичке ажиотажный рост, судя по всему, уже позади: за три месяца цены в новостройках выросли лишь на 3%, а с наступлением осени вовсе двинулись вниз. «Квадрат» в новостройках сейчас стоит 180,1 тыс. рублей.

Динамика средних цен в Санкт-Петербурге

На рынке готовых квартир Санкт-Петербурга частные продавцы продолжают поднимать ценники. За лето особенно сильно подорожала вторичка в историческом центре Петербурга, но и спальные районы не отставали.

Исторический центр

Среди четверки центральных районов максимальную ценовую динамику показал Петроградский район – рост за три месяца составил 20%. «Квадрат» здесь сейчас стоит 310 тыс. рублей и удивляться этому не приходится.

Петроградка – один из самых фешенебельных районов, и включает в том числе такие элитные локации, как Крестовский и Петровский острова. Появление в листингах дорогих объектов на продажу сразу повышает среднеценовую температуру в районе. По данным Restate.ru, самую дешевую квартиру на вторичном рынке Петроградского района сейчас можно найти за 8,6 млн рублей, самая дорогая – предлагается за 124 млн. рублей.

Также за три последних месяца в значительной степени прибавил Адмиралтейский район (плюс 17,5%). В Центральном (12%) и Василеостровском (10,3 %) рост цен за три месяца оказался лишь чуть меньшим.

Во всех исторических районах города нового жилья строится мало (за исключением намывных территорий Васильевского). Поэтому цены на первичке здесь давно ушли в отрыв от вторичного рынка. Самая существенная разница наблюдается в Центральном районе – здесь «квадрат» в новостройках стоит 474 тыс. рублей против 253 тыс. рублей – на вторичке. Здесь же, по данным Restate.ru, можно найти и самые дешевые варианты квартир в историческом центре – цены на них стартуют от 5,6 млн рублей. А самая дорогая квартира на вторичке Центрального района обойдется покупателям в 110 млн рублей.

Спальные районы

Среди традиционных городских спальников сильней всего за лето подорожал Московский район: квадратный метр здесь прибавил 9,3 % – до 194 тыс. рублей/ кв. м. По цене «квадрата» на вторичке район входит в число самых дорогих спальников Петербурга, уступая только Приморскому.

Цены на самые демократичные по цене варианты в Московском районе стартуют от 4,7 млн рублей. Самая дорогая квартира в начале сентября стоила 32 млн рубля.

Во всех остальных спальниках цены за лето прибавили примерно одинаково – в пределах 7-9%. В ряде районов «квадрат» на вторичке уже опередил первичку – это Выборгский, Красногвардейский, Невский и Приморский районы. Во всех остальных – Калининский, Кировский, Красносельский и Фрунзенский – цены в новостройках сохранили позиции и выше, чем на рынке готового жилья.

Самый дешевый спальник Петербурга – это Красносельский район. «Квадрат» на вторичке здесь стоит 149 тыс. рублей, цены стартуют от 3,75 млн руб., а самый дорогой вариант обойдется в 23 млн рублей.

Пригородные районы

Выросли цены и на вторичном рынке пригородных районов. Больше всего (плюс 8,5%) прибавил Кронштадтский район – «квадрат» здесь теперь стоит 136,1 тыс. рублей.

Также подорожали квартиры в Пушкинском районе (7,3%), и в меньшей степени в Колпинском (4%) и Курортном (2,4%).
Самым дорогим из пригородных спальников, по данным Restate.ru, считается Курортный район, где «квадрат» стоит 168 тыс. рублей, а цены на квартиры начинаются от 4,85 млн рублей. Дешевле всего вторичка в Колпинском районе – 119 тыс. руб/ кв. м, и можно найти варианты квартир от 3,5 млн рублей.

Вторичка хочет в лидеры

Средние цены в новостройках Петербурга в минувшем году рвались вверх и еще прошлой осенью обогнали рынок готовых квартир. Лишь в начале лета вторичка вернула утраченные позиции и теперь пытается уйти в отрыв: разница цен сейчас увеличилась до 10 тыс. руб./ кв. м.

Сильнее всего цены на готовое жилье растут в центральных районах. Но и в самых застраиваемых спальниках ценники идут верх за счет «новой вторички» – квартир в недавно сданных домах. Продавцы желают выручить за них цену никак не меньшую, чем в соседней новостройке.

Интерес к готовым квартирам связан и с урезанием льготной ипотеки на первичке. Покупатели стали чаще присматриваться к вариантам на вторичке, а частные продавцы в ответ на такое внимание повышают ценники на свои объекты.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти 28.05.2025 08:52 1107	Всё продано: названы новостройки-лидеры по распроданности квартир в Петербурге 22.05.2025 08:30 1411	Долгожители рынка: ТОП-10 петербургских новостроек с самой долгой историей 15.04.2025 09:13 1971
Меньше 2 миллионов: названы самые дешевые апартаменты в Петербурге 11.02.2025 09:00 2248	Новостройки Петербурга меняют тренды. Бизнес-класс переезжает на намыв 21.01.2025 09:10 2198	Индексы Restate. Декабрьские заморозки на рынке аренды компактного жилья в Петербурге 30.12.2024 09:16 1564