Заказов много не бывает. В городах-миллионниках продолжает дорожать складская недвижимость

Дефицит помещений и активность арендаторов-ритейлеров привели к бурному спросу на аренду и покупку складской недвижимости. Среди городов-миллионников больше такие объекты подорожали в Новосибирске, Перми и Москве.

Склады и складская недвижимость, Популярная аналитика, Инвестиции в недвижимость

В условиях пандемии склады остались одним из немногих динамично развивающихся сегментов рынка коммерческой недвижимости. Спрос на такие объекты в немалой степени связан с бурным развитием интернет-торговли, крупные онлайн-ритейлеры второй год фиксируют рост заказов. Все это в свою очередь ведет к повышению спроса на покупку и аренду складов.

Средние цены на складскую недвижимость в Москве

По данным федеральной базы недвижимости Restate, в Москве средние цены на складские объекты за последний год увеличились на 63% с 83 до 135 тыс. руб./кв. м. При этом за прошлый год в столичном регионе было введено около 1,2 млн кв. м складов, что на 20 % больше, чем годом ранее (по данным компании JLL). Тем не менее, дефицит свободных площадей на фоне высокого спроса сохраняется, что оборачивается дальнейшим повышением стоимости аренды. По данным Restate, только с начала года ставки на аренду складов в столице подросли на 7% и сейчас составляют 768 руб./кв. м.

Такая же ситуация в Санкт-Петербурге. По данным JLL, в 2021 году спрос на складские помещения в Петербурге достиг рекордных для рынка значений. При этом введено в эксплуатацию было всего лишь 10 складских комплексов на 150 тыс. кв. м. Они строились под конечного пользователя, либо были полностью сданы в аренду к концу года.

Средние цены на складскую недвижимость в Петербурге

За последний год средние цены предложения складских объектов в Северной столице выросли на 35%, до 60,7 тыс. руб. /кв. м. Средние ставки аренды с начала года также потихоньку идут вверх (2% за последний месяц) и сейчас составляют 470 рублей/ кв. м.

Среди городов-миллионников больше всего выросли средние цены предложения в Воронеже (34%), Казани (27%), а в Перми и Новосибирске цены на складские площадки вовсе взлетели в два с лишним раза.

Средние цены предложения на складскую недвижимость в Новосибирске

В Новосибирске средние цены предложения за последний год показали фантастический рост в 144% и увеличились с 15,9 тыс. до 39 тыс. руб./кв. м. По данным аналитиков Cushman & Wakefield, по итогам первого полугодия 2021 года столица Сибири оказалась в числе российских лидеров по покупке и аренде складов, что было связано с экспансией в регион крупных онлайн-ритейлеров. Ставки аренды на складские объекты, которые оказались в дефиците, здесь также взлетели высоко вверх и лишь с конца прошлого года пошли на снижение. Но даже сейчас, по данным Restate, средняя стоимость аренды складов в Новосибирске составляет 635 рублей/ кв. м – показатель выше, чем в Санкт-Петербурге.

Бум на складскую недвижимость затронул все миллионники, но во многих городах ценовые рекорды уже остались в 2020 году. По данным Restate, в Ростове-на-Дону и Самаре стоимость складских объектов за последний год практически не изменилась, а в Волгограде с лета прошлого года средние цены продолжают идти вниз и уже уменьшились почти втрое – с 29 до 10,5 тыс./кв. м.

Подписывайтесь на нас в Google.Новостях,

MAX,

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" - не пропусти главное.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив

Автор: редакция Restate.ru

Также по теме

Рынок недвижимости 2025: как изменились тренды и что ждет инвесторов в 2026 году	Свободные склады в Московском регионе: рекордный рост за восемь лет	В 2025 году сделки с коммерческой недвижимостью в Москве стали заметно дешевле
В 2025 году в России построено рекордное количество складских помещений	Инвестиции в российскую недвижимость в 2025 году резко сократятся на фоне рыночной коррекции	Владельцы торговых центров массово переводят площади под склады из-за падения спроса
Accent Capital запускает ЗПИФ на базе склада в Подмосковье с доходностью до 21%	X5 Group планирует разместить крупнейший логистический комплекс в Подмосковье	Кто станет новым владельцем складов Raven Russia: рынок ждет крупных игроков
Инвестиции в складскую недвижимость России в 2025 году резко упали на фоне коррекции	В Московском регионе за девять месяцев удвоился объем ввода складских площадей	Арбитраж подтвердил передачу складских комплексов Raven Russia в собственность государства