Вторичному рынку Москвы предсказали грандиозный обвал. Он случится уже по итогам июля
Несмотря на удачный для риэлтеров июнь, когда спрос по сравнению с предыдущим месяцем вырос на 7%, а по сравнению с июнем 2020-го – на 30%, в июле начнется глубокий спад.
Такой мнение высказал директор департамента вторичного рынка агентства «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома. По его словам, если подсчитать количество авансов, которые компания получила в первом полугодии 2020-го и 2021-го, то окажется, что текущий год опередил прошлый на 34%.
«Однако, начиная с июля, мы будем проводить сравнение с теми месяцами 2020-го, когда спрос на вторичное жилье начал расти, причем быстрыми темпами. Уже сейчас, анализируя первые дни июля, мы предполагаем, что в этом месяце наша компания получит примерно на 35% меньше договоров о предоплате, чем в тот же период прошлого года.
Можно сказать, что на вторичном рынке старой Москвы наступил переломный момент: теперь по количеству авансов и сделок мы будем ежемесячно отставать от 2020-го. А в целом, по результатам всего года, 2020-й и 2021-й, скорее всего, сравняются друг с другом», - считает он.
В агентстве отмечают, что в первые дни июня фиксировался высокий уровень спроса на вторичное жилье, что было нестандартной картиной для начала лета. И прошлый месяц мог бы стать еще более прибыльным, если бы не ряд факторов, из-за которых часть потенциальных покупателей отложила выход на сделку.
Это, во-первых, опасения, связанные с ухудшением ситуации с пандемией, а также введением новых социальных ограничений. Из-за этого некоторые участники рынка минимизируют контакты и не ходят на просмотры квартир. Во-вторых, во второй половине июня наблюдалась аномально жаркая погода. И многие жители столицы по возможности (например, взяв отпуск или работая удаленно) уезжали за город, чтобы переждать жару там.
Кроме того, иногда потребителей удерживает от сделки тот факт, что некоторые банки начали повышать ставки по ипотечным кредитам».
По наблюдениям специалистов компании, в прошлом году, в период сильнейшего ажиотажа, предложение на вторичном рынке жилья заметно сократилось, более того, в масс-маркете спрос превышал количество выставленных на продажу ликвидных объектов. Сейчас ситуация иная — в последнее время объем экспозиции почти не меняется, спрос и предложение уравновешены. Однако доля качественных лотов с адекватными ценниками на «вторичке» остается крайне небольшой, и при более высоком спросе покупателям будет сложнее искать подходящие варианты.
9841 
Курортный бум: аренда в Сочи и Геленджике дорожает, Краснодар в минусе
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют
Идут на сближение: цены на студии в новостройках и на «вторичке» почти сравнялись
Индексы Restate. Аренда в Москве дешевеет: ставки опустились до уровня начала 2023 года
