Вторичка дождалась дешевой ипотеки. Но цены снижаются со скрипом
Из-за недоступности ипотеки сделки на вторичном рынке сократились весной до минимума, но на ценах это не отразилось. К началу лета «квадрат» подешевел лишь в Петербурге, Кирове, Новокузнецке и Тольятти.
По данным федеральной базы недвижимости Restate, средние цены на вторичке большинства российских городов за апрель-май удержались в положительной динамике. Но рост был минимальным – не больше 1-1,5% месяц. В половине из четырех десятков крупнейших городов (с населением свыше 500 тыс. человек) цены стоят на месте.
Цены держат плюс
Число сделок на рынке готового жилья в апреле-мае сокращалось, но вот снижение цен на этом фоне идет со скрипом – большинство продавцов по-прежнему не готовы корректировать ценники в сторону уменьшения. В некоторых городах вторичка продолжает дорожать активно, но таких становится все меньше.
По данным Restate, за последние два месяца (10.04 - 6.06) больше всего прибавили цены в Ульяновске – там стоимость «квадрата» выросла на 7 % или 5 тыс. рублей, достигнув 72 тыс. руб./ кв. м. При этом цены на первичке с мая направились вниз – пока редкий случай для большинства крупных городов.
Средние цены на рынке жилья в Ульяновске
Цены на рынке готового жилья также прибавили в Ростове-на Дону (4%), Барнауле (4%), Кемерово (4%), Севастополе (4 %), Новосибирске (3%), Нижнем Новгороде (3%) и ряде других городов. Продолжается рост и в Москве – увеличение за два месяца составило 4% или 16 тыс. руб./кв. м: если новостройки в столице уже почти не растут, то вторичка всю весну дорожала ударно, притормозив лишь к началу лета.
Средние цены на рынке жилья в Москве
Бег на месте
Из четырех десятков крупнейших городов примерно в половине средние ценники прибавили символически – не более 1%, или вовсе не изменились. Лишь в четырех городах стоимость «квадрата» чуть снизилась.
К примеру, в Кирове, на фоне внушительного удорожания новостроек, средние цены на вторичке потеряли 2% или 1 тыс. руб./кв. м, снизившись до 67,3 тыс. руб./кв. м. На процент «квадрат» также подешевел в Новокузнецке, Тольятти и Санкт-Петербурге. В Северной столице цены на вторичке остановились еще в середине марта и с тех пор «квадрат» стагнирует. А вот новостройки продолжают дорожать – с конца мая застройщики усилили объемы вывода новых проектов на рынок.
Средние цены на рынке жилья Санкт-Петербурга
Вторичка оживает
По словам риэлторов, начало лета для вторичного рынка жилья выглядит обнадеживающим – стало расти количество звонков от потенциальных клиентов. Очередное июньское снижение ключевой ставки Центробанком привело к дальнейшему смягчению условий кредитования – крупнейшие банки снизили ипотечные ставки по рыночным продуктам до 10,5 % годовых. Ипотека продолжает дешеветь, что должно усилить спрос на готовые квартиры.
С ценами ситуация сложнее. По прогнозам некоторых экспертов, рекламные цены предложения на вторичке могут упасть чуть ли не на 10-15% – до уровня цен, по которым сейчас проходят реальные сделки. Но новостройки в большинстве крупных городов продолжают дорожать, хоть и такими сильными, как ранее, темпами. И этот фактор пока не слишком способствует резкому снижению цен на вторичке.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
3173 
Сочинским девелоперам выставили миллиардный счёт за незаконную застройку 
Эксперт: снижение ключевой ставки — сигнал разворота денежно-кредитной политики ЦБ
Polis.online запускает уникальный AI INSURANCE CAMP
«Оскар» рынка недвижимости: названы победители премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2025»
От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего
Выдача льготной ипотеки растет, несмотря на сложную ситуацию на рынке: Сбербанк
