«Вторичка» дешевеет только в четырех российских «миллионниках»
Тренд на снижение цен на «вторичку» и рост — на «первичку» в июле ярко выражен только в Москве. В Нижнем Новгороде сценарий совпадает только в отношении «первички», в Петербурге, наоборот, только для «вторички». Правда, речь идет о цене предложения; в случае с готовым жильем около 5% нужно закладывать на торг, так что реальные расхождения цен могут быть больше заявленных.
С начала лета «квадрат» первичного жилья, по данным федеральной базы недвижимости Restate.ru, прибавил в Москве 27 тыс. рублей и составил в среднем 351 тыс. рублей. «Вторичка» за те же полтора месяца потеряла более 30 тыс. рублей (рекордный показатель за пять лет) и теперь квадратный метр в сданных домах стоит 358 тыс. рублей.
При сохранении динамики оставшуюся разницу строящееся жилье отыграет уже в августе.
«Москва – это, наверное, единственный регион, где проявляют хоть какую-то активность оставшиеся на рынке немногочисленные инвесторы. «Вторичка» им неинтересна, а вот на «первичке» варианты есть – отсюда и рост цен. В остальных регионах количество сделок на обоих рынках по сравнению со столичными совсем невелико. Это касается даже таких крупных городов, как Санкт-Петербург и Новосибирск», - поясняет Андрей Добрый, руководитель федеральной базы недвижимости Restate.ru.
На сегодняшний день в России осталось всего два города с населением более 1 млн человек, где цены на готовое жилье заметно выше стоимости новостроек – это Казань, где разница составляет около 15 тыс. рублей (12%), и Воронеж (8 тыс. руб., 10,5%).
Как и в Ростове-на-Дону, где сложилась парадоксальная ситуация: новостройки здесь дешевеют, а готовое жилье растёт в цене. В результате ценники сравнялись и первичный рынок даже вышел немного вперед.
В Санкт-Петербурге первичное жилье уже давно стоит дороже вторичного, теперь же ценовая дистанция между ними увеличивается. Но далеко не такими темпами, как в Москве.
Квадратный метр в строящихся домах вырос в цене на 3 тыс. руб., в готовых – потерял 4 тысячи.
Фактически рост цен в новостройках города на Неве остановился после плавного увеличения зимой и весной. Вторичка же дешевеет все теми же неспешными темпами уже давно.
Зато в Нижнем Новгороде цены на новостройки увеличиваются столь же стремительно, что и в столице – плюс 7,7% всего за два неполных месяца. Местные специалисты объясняют это влиянием льготной ипотеки и общим печальным состоянием старого фонда в городе – здесь множество домов находятся в предаварийном состоянии, а вот новостройки – пристойного качества.
Поэтому «квадрат» в последних стоит на 20% дороже – рекордное соотношение для «миллионников».
В остальных городах тенденции ярко вообще не выражены – сказывается скромное количество сделок. Отметим рост цен в Новосибирске на обоих рынках и небольшое снижение в Казани – тоже на обоих. В Челябинске и Самаре новостройки дешевеют, а со «вторичкой» не происходит вообще ничего.
Впрочем, в конце июля произошло важное событие, которое должно сказаться на рынке недвижимости и особенно – на вторичном. Речь идет о резком снижении ключевой ставки Центробанком (до 8% годовых). Теоретически это должно оживить продажи готовых квартир уже в начале августа. Restate.ru внимательно наблюдает за ситуацией.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
5631 
От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего
Курортный бум: аренда в Сочи и Геленджике дорожает, Краснодар в минусе
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют
Урал на перепутье: новостройки дешевеют в трех городах из пяти
Идут на сближение: цены на студии в новостройках и на «вторичке» почти сравнялись
