Вопреки всему. Спрос на вторичку в Москве продолжает расти
Статистика продаж на вторичном рынке жилья в Москве озадачила аналитиков – несмотря на рост ипотечных ставок, нехватку ликвидного предложения и явно завышенные цены, спрос в этом сегменте не сократился, а, наоборот, вырос.
По данным профильного департамента «ИНКОМ-Недвижимость», октябрь нынешнего года по числу сделок и авансов на 10% опередил показатель сентября. Более того, в первой половине ноября статистика соответствует октябрьской, и даже недельный локдаун в начале месяца не уменьшил количество звонков клиентов.
Впрочем, по сравнению с октябрем прошлого года спрос на столичную вторичку упал на 50%, однако специалисты называют такое сравнение не вполне корректным. Специфику рыночной ситуации 2020 года определял ажиотажный покупательский спрос. А вот показатели октября 2021 года и спокойного 2019-го находятся примерно на одном уровне.
«Такие факторы, как удорожание ипотечных кредитов и, одновременно, рост рентабельности банковских вкладов, завышенная стоимость предложения, инфляционные процессы, неизбежно должны привести к постепенному ослаблению покупательского интереса. Тем не менее, в настоящий момент этого не происходит. Ситуация выглядит алогичной, и, вероятно, перечисленные факторы сработают позже», - считает директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.
Сейчас же, по словам эксперта, сколько-нибудь убедительным объяснением этой странной ситуации может быть разве что инерция спроса. «С одной стороны, продолжается обслуживание ипотечных заемщиков с кредитами, одобренными по прежним ставкам (до повышения), существуют льготные ипотечные программы. С другой, доходность банковских вкладов увеличилась не столь существенно, чтобы инвестиции в недвижимость потеряли актуальность», - отмечает он.
Вместе с тем, свою роль могла сыграть и коррекция цен, которая по данным Restate.ru наблюдается на вторичном рынке жилья Москвы по итогам трех прошлых месяцев.
Так, квадратный метр с августа по ноябрь подешевел на 638 рублей и теперь в среднем стоит 324,2 тыс. рублей. Разброс цен за объект находится в интервале от 7,2 млн до 124,37 млн рублей.
4213 
Курортный бум: аренда в Сочи и Геленджике дорожает, Краснодар в минусе
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют
Идут на сближение: цены на студии в новостройках и на «вторичке» почти сравнялись
Индексы Restate. Аренда в Москве дешевеет: ставки опустились до уровня начала 2023 года
