В Петербурге вторичка снова дороже первички. И отрыв в июле только растет

Еще в конце мая квадратный метр строящегося жилья в Петербурге стоил в среднем сразу на 5 тыс. рублей дороже, готового. Теперь ситуация кардинально изменилась.

Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Новостройки и квартиры в новостройках, Вторичный рынок жилья

Согласно данным федеральной базы недвижимости Restate.ru, в конце мая средневзвешенная цена «квадрата» на первичке внутри городской черты составляла 177 тыс. рублей, на вторичке – 171,8 тыс. рублей. Цены на рынке готового жилья обогнали прайс на вторичном рынке еще в сентябре прошлого года и с тех пор почти неизменно статус-кво сохранялся.

Очевидно, что причиной такой метаморфозы (то, что еще не существует, стоит дороже того, что можно потрогать руками в самом прямом смысле) стала программа льготной ипотеки, разогнавшая спрос на первичке (а за ним и цены), но на вторичный рынок не распространявшаяся. Впрочем, слишком большого разрыва тоже не было: он стабильно держался на отметке в 6-7 тыс. рублей. И в этом, в общем, тоже не было ничего удивительного, поскольку оба рынка связаны. Если б стоимость квадратного метра на первичке серьезно обогнала бы уровень вторички, потребитель перетек бы с первого на второй. Именно так и происходило на протяжении последнего года и в целом держало ситуацию в равновесии.

Однако уже в июне вторичка снова обогнала первичку. Сначала – чисто символически, но к 16 июля – уже вполне осязаемо: «квадрат» строящегося жилья в среднем стоит 175,3 тыс. рублей, готового – 180,7 тыс. рублей. Даже окончание программы льготного ипотечного кредитования в прежнем виде стоимость «квадрата» на первичном рынке вверх нисколько не подтолкнула. Очевидно, спрос на нее был уже в значительной мере реализован ранее.

Заметим, что в Москве ситуация коренным образом отличается: нынешним летом стоимость квадратного метра на вторичном рынке постепенно снижается, а на первичном, наоборот, растет.

Но все же ценовой разрыв между двумя рынками все еще довольно велик. «Квадрат» готового жилья сейчас в среднем стоит 319,5 рублей, строящегося – 283,5 тыс. рублей.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти 28.05.2025 08:52 1107	Всё продано: названы новостройки-лидеры по распроданности квартир в Петербурге 22.05.2025 08:30 1411	Долгожители рынка: ТОП-10 петербургских новостроек с самой долгой историей 15.04.2025 09:13 1971
Меньше 2 миллионов: названы самые дешевые апартаменты в Петербурге 11.02.2025 09:00 2248	Новостройки Петербурга меняют тренды. Бизнес-класс переезжает на намыв 21.01.2025 09:10 2198	Индексы Restate. Декабрьские заморозки на рынке аренды компактного жилья в Петербурге 30.12.2024 09:16 1564