Итоги развития рынка недвижимости в 2010 году и результаты своей работы подвели члены Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АРСПб). По единодушному мнению, уходящий год был спокойным. Столь же предсказуемым станет и 2011-й.
Несмотря на то что последствия кризиса в экономике не преодолены и продолжают сказываться в разных отраслях и сегментах рынка недвижимости, в целом 2010 год оказался не столь трудным, как опасались многие, констатировали участники пресс-конференции, прошедшей в «Агентстве бизнес-новостей» в четверг, 23 декабря.
То ли бык, то ли медведь
По-мнению риэлторов, стабильность – ключевое слово и главный фактор, поддержавший развитие рынка недвижимости в уходящем году – ведь даже стабильность в нижней точке лучше чем бесконечное падение. «Сейчас уже ясно, что «дна» кризиса, которое все так упорно искали в прошлом году, мы достигли еще в начале 2010 года, а потом стали от него потихоньку отрываться», – поделился своим взглядом на происходящее Валерий Виноградов, президент АРСПб.
По его словам, уходящий год принес с собой одно важное изменение – участники рынка недвижимости, наконец, сняли с глаз розовые очки, поняв, что в новой реальности придется жить и работать достаточно долго. «Продавцы осознали, что объекты сейчас продаются только по реальной цене, никаких сверхприбылей ни у кого не будет. Поэтому торг в уходящем году был обычным делом. В среднем, скидывалось 5–10% от заявленной стоимости объекта. Покупатели, в свою очередь, поняли, что ниже цены уже не упадут, и пошли на взаимодействие с продавцами. И все в этом году осознали, насколько важна компетенция продавца, умение именно продавать, используя современные маркетинговые и интернет-технологии. Ну а риэлторы, в свою очередь, поняли, что сотрудничая с коллегами, можно работать успешнее, чем в одиночку, поэтому число совместных сделок между агентствами недвижимости в последний год заметно выросло».
Однокоренные
Основные тенденции, характерные для сегодняшнего рынка недвижимости были в значительной степени заложены еще в 2009 году. Так, большинство сделок до сих пор проводится с недвижимостью эконом-класса. Однако в последний год эксперты отмечают незначительное оживление на загородном рынке, на котором стали более частыми сделки с объектами средней ценовой категории. Оживился и рынок коммерческой недвижимости, особенно стрит-ритейла, стали более активны арендаторы офисных площадей. Начала возвращаться и ипотека, хотя банки по-прежнему тщательно отбирают потенциальных заемщиков, а сами граждане не спешат брать такие кредиты.
«Новый 2011 год будет таким же стабильным, как и уходящий 2010. Цены на недвижимость будут расти в пределах инфляции, примерно на 0,5–1% в месяц», – уверен Дмитрий Табала, начальник информационно-аналитического отдела департамента оценки Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости». – По всем признакам, рынок недвижимости начал из кризиса выходить, хотя и очень неторопливо. Но это и хорошо для такой сложной системы. В целом, по нашим прогнозам, общий рост цен на недвижимость в будущем году не превысит 10–15%, а по жилью этот прирост стоимости будет еще ниже, ведь это очень консервативный сегмент».
По словам Юрия Загоровского, вице-президента АРСПб, в таких условиях основной задачей профессиональных объединений рынка недвижимости станет повышения статуса и профессионализма своих членов. «Мы будем более активно развивать деятельность по сертификации компаний-участников Ассоциации и аттестации их специалистов. Также основная задача на ближайший год – развивать электронный реестр специалистов рынка недвижимости, который мы создали в прошлом году. Он размещен в открытом доступе на сайте Ассоциации, и в нем уже содержится информации более чем о 5 тысячах сотрудников 110 агентств недвижимости, входящих в наше объединение. В будущем году мы хотим включить в этот реестр до 90% участников петербургского рынка недвижимости. Тогда у нас станет меньше непрофессионалов и «левачащих» агентов, ведь каждый потребитель сможет быстро узнать всю необходимую информацию об агенте, который предлагает ему сотрудничество».
Члены профессионального объединения выразили уверенность, что от таких решений потребители только выиграют, получив после кризиса более безопасный и консолидированный рынок недвижимости.
1244 
Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 
Москва дешевеет, Петербург дорожает: что происходит с офисным рынком России
ИИ в помощь: современные стратегии продажи недвижимости
Офисный рынок Петербурга просел более чем в 2 раза: сделок мало, цены растут
До 40%: ставки аренды растут во всех районах Санкт-Петербурга
Архитектура и дизайн в недвижимости Петербурга: тренды, кейсы, трансформация
