В Москве все больше покупателей квартир на вторичке требуют скидку. Продавцам приходится уступать
Примерно 25% сделок на вторичном рынке столицы в мае текущего года осуществлялось со скидкой с первоначальной цены, установленной продавцом. Порой существенной.
По данным агентства недвижимости «МИЭЛЬ», в апреле таких сделок было еще больше – каждая третья проходила с дисконтом. В среднем покупателю удавалось сбивать цену на 3%. Для квартиры стоимостью 8 млн рублей это составляет 240 тысяч – сумма довольно существенная.
Объем предложения на вторичном рынке в мае немного уменьшился по сравнению с апрелем и составил 40 тыс. квартир и апартаментов. Связано это с майскими праздниками: часть продавцов в этот период предпочитают снять свои объекты экспозиции. Больше всего предложение сократилось в центре и на западе Москвы.
При этом цены на вторичке продолжают расти. За год они выросли, по подсчётам агентства, на 20%.
«Нужно отметить, что ценовые ожидания продавцов остаются завышенными. Так, в апреле 2021 года каждая третья сделка осуществлялась с дисконтом от первоначальной цены, в мае – каждая четвертая сделка. При этом средний размер скидки составлял 3%. Чем длительнее был срок экспозиции объекта, тем охотнее продавцы соглашались на дисконт», – говорит главный аналитик «МИЭЛЬ» Екатерина Бережнова.
Ранее Росреест отметил, с одной стороны, возросшую активность покупателей и продавцов в мае относительно того же периода в прошлом году (количество сделок увеличилось сразу на 234%, но, разумеется, надо делать скидку на ситуацию в то время: рынок практически встал) и позапрошлом году (рос на 19%). С другой стороны, по сравнению с апрелем число заключенных договоров купли-продажи снизилось на четверть. Впрочем, это тоже явное следствие длительных майских каникул.
В «МИЭЛЬ» также отмечают, что доля ипотечных сделок на вторичном рынке Москвы составляет 58%. Средняя сумма кредита – 6,6 млн рублей, ставки составляют от 4,5% до 10,5% годовых, максимальный срок кредитования – 30 лет.
2258 
Аренда в Приволжье: рост в Ижевске и Чебоксарах, спад в Пензе и Нижнем Новгороде.jpg "57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт")
57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт
Курортный бум: аренда в Сочи и Геленджике дорожает, Краснодар в минусе
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют
Идут на сближение: цены на студии в новостройках и на «вторичке» почти сравнялись
Индексы Restate. Аренда в Москве дешевеет: ставки опустились до уровня начала 2023 года
