В Москве в 2025 году стартовали продажи в рекордном числе офисных центров
Офисная недвижимость смещается за пределы центра: что происходит на рынке?
В столице зафиксирован всплеск новых офисных проектов: на рынок вышли десятки бизнес-центров, а объем предложения и цены продолжают расти. Как меняется структура офисного рынка и почему девелоперы делают ставку на децентрализацию.
В 2025 году московский рынок офисной недвижимости переживает настоящий бум: по информации NF GROUP, за год стартовали продажи сразу в 37 новых бизнес-центрах. Общая площадь этих проектов достигает 1,2 миллиона квадратных метров, что почти вдвое превышает показатели предыдущего года. Такой всплеск активности стал заметным сигналом для рынка: спрос на офисные помещения остается стабильно высоким, а девелоперы не упускают возможности расширить свое присутствие.
Большая часть новых объектов относится к классу А — на них приходится 84% всех проектов, что говорит о смещении акцента в сторону премиального сегмента. Оставшиеся 16% составляют офисы класса B+. На начало декабря 2025 года на продажу выставлено 522 тысячи квадратных метров офисных площадей, что составляет более половины всего предложения на первичном рынке столицы. Для сравнения, годом ранее на рынок вышел только 21 проект, а доля новых офисов в общем объеме предложения составляла 39%.
Основными причинами столь бурного роста стали активное расширение портфелей крупных застройщиков и появление новых игроков на рынке. Из общего объема новых офисных площадей, продажи которых стартовали в 2025 году, более 70% будут введены в эксплуатацию не раньше, чем через три года. Наибольший объем ввода — 551 тысяча квадратных метров — запланирован на 2028 год.
Интересно, что большинство новых бизнес-центров реализуются не целиком, а поэтажно или блоками. Только четыре из 37 проектов продаются единым лотом, остальные выходят на рынок частями разного размера. Особенно выросла доля лотов площадью от 1 000 до 3 000 квадратных метров — на 40 процентных пунктов. Это связано с тем, что девелоперы подстраиваются под запросы покупателей, которым нужны площади, соответствующие размеру этажа или его половины. В то же время доля мелких лотов снизилась на 6 процентных пунктов, но все еще остается значительной — 42%.
Средневзвешенная цена офисных помещений на старте продаж в 2025 году составила 446 692 рубля за квадратный метр, что на 3% выше уровня прошлого года. К декабрю 2025 года этот показатель вырос до 458 043 рублей, а максимальная цена была зафиксирована в четвертом квартале — 628 тысяч рублей за квадратный метр. Такой скачок объясняется появлением на рынке новых объектов в деловом районе ММДЦ «Москва-Сити».
Однако в целом рост цен оказался умеренным, что связано с изменением географии новых проектов. Теперь большинство новых офисных центров строится за пределами центра: 73% объектов расположены между Третьим транспортным кольцом и МКАД, еще 8% — за МКАД. Внутри ТТК осталось лишь 19% новых проектов. Только 16% новых офисов появились в уже сложившихся деловых районах, таких как Белорусский, Ленинградский и «Москва-Сити». Остальные проекты распределились между формирующимися кластерами и территориями вне деловых зон.
Среди застройщиков лидируют MR Group и Forma (ГК ПИК) — у каждой компании в 2025 году стартовали продажи в шести новых проектах. По информации NF GROUP, интерес к покупке офисных помещений остается высоким, а доля офисов в структуре вводимых объектов будет держаться на уровне 70% в ближайшие годы.
Рынок постепенно децентрализуется: новые бизнес-центры появляются все дальше от традиционных деловых локаций, особенно на западе и северо-западе города. В то же время часть площадей, приобретенных инвесторами, уже начинает возвращаться на рынок в виде арендных предложений. Это может привести к более сбалансированному соотношению между продажей и арендой офисных помещений после долгого периода дефицита арендного продукта.
Таким образом, 2025 год стал для московского рынка офисной недвижимости переломным: рекордное количество новых проектов, смещение акцентов в сторону премиального сегмента и децентрализация предложения формируют новые правила игры для всех участников рынка.
Свободные склады в Московском регионе: рекордный рост за восемь лет
Ввод офисных площадей в городах-миллионниках России достиг исторического минимума
В Москве к концу года введут лишь половину запланированных офисных площадей
Глоракс получил экспертизу для бизнес-центра на Перовском, 54: как менялся проект
Аренда офисов в Москве: после резкого скачка рынок замер в ожидании
В Москве утвердили новые проекты КРТ: реновация, офисы и промзоны на старте
Upside Development инвестирует 17 млрд рублей в новые офисные комплексы в Москве
В Можайском районе Москвы стартует масштабная реорганизация четырех участков
Пять инвесторов претендуют на покупку делового квартала «Даниловская мануфактура» в Москве
Белый Cloud Dancer от Pantone: как новый цвет года повлияет на интерьер
В России за 10 месяцев 2025 года построено почти 130 млн м² недвижимости
В Хорошевском районе Москвы начались фасадные работы в новом офисном центре
