В Москве увеличился спрос на первичном и вторичном рынках. Но это ненадолго
В первом полугодии число сделок на рынке строящегося жилья в Москве увеличилось наполовину относительно аналогичного периода 2020 года. По сравнению с 2019-м тоже рост.
По данным агентства «Метриум» и Росреестра по Москве, примерно такие же показатели зафиксированы и на вторичном рынке. Ипотеки же было выдано на 57% больше, чем год назад.
В I полугодии 2021 года дольщики заключили с застройщиками 45,5 тыс. договоров долевого участия. По сравнению с январем-июнем прошлого года количество сделок на рынке строящегося жилья выросло на 54%. Впрочем, на тот период пришлись самые жесткие самоизоляционные ограничения, что снизило спрос на 27%. Если же сопоставить нынешний спрос с тем же периодом 2019 года, то увеличение составило 13%.
На рынке ипотеки отмечен резкий рост числа сделок. В I полугодии банки выдали 60 тыс. ипотечных кредитов на покупку готового жилья, а также на участие в долевом строительстве в Москве. В I квартале Росреестр зафиксировал 26,5 тыс. ипотечных сделок, а во II квартале – 33,5 тыс. По сравнению с аналогичным периодом 2020 года активность заемщиков на рынке жилья Москвы выросла на 57%, а в сравнении с тем же периодом 2019-го– на 42%.
Даже в бизнес-классе больше половины всех покупок происходит при помощи заёмных средств. И это притом, что стоимость жилья в этом сегменте значительно превосходит лимиты по льготной ипотеке, существовавшие до 1 июля. Но возможность получить хотя бы 50% необходимой суммы под низкий процент существенно экономила средства покупателей, даже если значительную долю приходилось вносить в качестве первоначального взноса.
Первая половина нынешнего года отмечена высокой активностью участников вторичного рынка жилья. По данным Росреестра, с января по июнь в столице заключили 79,8 тыс. договоров купли-продажи жилья. В последний раз сопоставимые показатели спроса на готовое жилье (как вторичное, так и квартиры во введенных в эксплуатацию новостройках) фиксировался в 2014 года (83,3 тыс. сделок). По сравнению с I полугодием 2020 года спрос на готовые квартиры в Москве увеличился на 54%, а в сравнении с I полугодием 2019 года – на 11%.
«Рынок полностью восстановился после турбулентности прошлого года. Во всех секторах мы видим превышение показателей, условно говоря, “докоронавирусного” периода. Впрочем, очевидно, что без субсидирования ипотеки уже во втором полугодии или в первом полугодии 2022 года спрос не будет таким активным, как в последние 12 месяцев. В этих условиях рынку неизбежно понадобятся новые механизмы поддержки спроса, которые уже не будут связаны с ипотекой, однако пока власти не выдвигают конкретного плана действия, хотя над ним пора задуматься», - уверена партнер «Метриум» Мария Литинецкая.
3140 
От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего
Курортный бум: аренда в Сочи и Геленджике дорожает, Краснодар в минусе
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют
Урал на перепутье: новостройки дешевеют в трех городах из пяти
Идут на сближение: цены на студии в новостройках и на «вторичке» почти сравнялись
