Свыше 80% выведенных в 2016 году на продажу квартир в Петербурге и Ленобласти – студии и однокомнатные
81% выведенных в 2016 году на продажу квартир в Петербурге и Ленобласти – студии и однокомнатные. Прирост таких квартир за год составил почти 5%. Только пятая часть новостроек – двух- и трехкомнатные объекты, сообщают аналитики ГК «Бюллетень недвижимости».
Доля двухкомнатных квартир в общей структуре предложения первичного рынка Петербурга за несколько лет изменилась мало, в 2016 году их число в новых городских комплексах составило 24%. Но доля трехкомнатных и многокомнатных квартир серьезно сократилась и занимает в общей структуре доли процента.
Кроме того, сокращаются площади квартир. В Петербурге средняя площадь выведенных на продажу квартир в 2016 году составляет 44,3 кв. м, в Ленобласти – 37,1 кв. м.
В 2016 году в черте Петербурга появились в продаже жилые комплексы со средней площадью квартир 30-35 кв. м, причем позиционируются они в сегменте комфорт-класса, отмечают аналитики. Такой минимализм раньше был характерен лишь для новостроек на границе Петербурга и области.
При этом продолжало расти число новых объектов с так называемой мелкой нарезкой, в которых студии и однокомнатные квартиры составляют подавляющее большинство. Например, в Ленобласти выведены на рынок сразу два объекта со средней площадью квартир в 23,5 кв. м. Если раньше появление объектов с квартирографией «мелкой нарезки» было характерно исключительно для локаций за пределами КАД, то в прошлом году проекты со средней площадью квартир в 30 кв. м стали строиться и на городских территориях.
Площади квартир-студий уже в 2016 году стали стремиться к отметке 20 кв. м. Однокомнатные квартиры востребованы с метражом 30-32 кв. м. Двухкомнатные преодолели психологический барьер площади в 50 кв. м, ранее считавшийся границей комфорта для такого типа квартир.
Как отмечают эксперты, площади квартир в современных новостройках все больше напоминают о домах советского периода – сейчас такие есть на вторичном рынке.
По мнению застройщиков, на фоне падения доходов у населения квартиры малой площади будут пользоваться повышенным спросом. В 2016 году покупательский спрос на студии и однокомнатные квартиры на рынке новостроек Петербурга и ближайшего пояса Ленобласти превышал предложение. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в границах города примерно 56% квартир в продаже – это студии и однокомнатные, при этом на такие квартиры приходится 64% сделок. В пригородной зоне Ленобласти ситуация схожая – 68% в предложении против 77% в спросе.
Очевидно, что квартирография в духе минимализма – результат сокращения покупательской способности населения. Однако согласно недавнему исследованию Финансового университета при Правительстве РФ, посвященному состоянию рынка недвижимости в городах России, среднестатистическая российская семья, состоящая из трех человек, проживающая в городе с населением более 250 тыс. человек, занимается сегодня, в среднем, квартиру площадью 69 кв. м против 49 кв. м десять лет назад.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1129 
Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти
Всё продано: названы новостройки-лидеры по распроданности квартир в Петербурге
Долгожители рынка: ТОП-10 петербургских новостроек с самой долгой историей
Меньше 2 миллионов: названы самые дешевые апартаменты в Петербурге
Новостройки Петербурга меняют тренды. Бизнес-класс переезжает на намыв
Бизнес-класс впереди: ТОП-30 самых популярных новостроек в Петербурге
