Строить как в Чили нам нельзя, а как в Дании – пока некому

В Общественной палате РФ сегодня состоялись слушания на тему «Обеспечение граждан доступным и комфортным жильем – существующие препятствия и пути их преодоления». Из выступлений членов Палаты можно было сделать вывод, что препятствий пока гораздо больше, чем путей их преодоления.

Социальное жилье , Доступное жильё, ЖКХ

К сожалению, по мнению членов Палаты, самый простой вариант – взять и скопировать схему любой из стран, где проблема уже успешно решена, нам вряд ли удастся.

Заграница не поможет

Так, глава Комиссии по местному самоуправлению и жилищно-коммунальной политике Светлана Разворотнева рассказала о практике арендного жилья в Дании. Такое жилье там составляет почти четверть от общего фонда, и любой желающий, достигший 18 лет, вне зависимости от социального статуса и материального положения может арендовать квартиру в «социальном комплексе». Более того, 20% граждан получают субсидии от государства на выплату аренды. По словам Светланы Разворотневой, также в стране существуют весьма привлекательные ипотечные программы – средняя ставка по кредиту составляет 4%, а срок кредитования доходит до 30 лет. «При этом общество в Дании убеждено в том, что собственное жилье — не самое лучшее решение квартирного вопроса, поскольку имеют место колебания на рынке, да и управлять частным жильем некоторые граждане не намереваются», – отметила она.

Такое пренебрежительное отношение к собственности становится понятным, если учесть, что даже арендные ставки на жилье жестко контролируются государством, а также действует весьма лояльная к нанимателям система защиты прав. Если человек не совершает противоправных поступков, то выселить его практически невозможно. К сожалению, нам обо всем этом приходится пока только мечтать. По словам Светланы Разворотневой, в Дании возведением социального жилья заняты специализированные организации, деятельность которых строго регулируется законом, и которые не имеют права получать прибыль. В общем, опыт Дании нам пока не доступен. Может быть поможет опыт Чили?

Член Общественной палаты Борис Альтшулер вспомнил, что не так давно Владимир Ресин заявил о том, что в Венесуэле и Чили строят и продают жилье по 200-300 долларов за квадратный метр. «Мне представляется важным попросить господина Ресина, дать четкую разнарядку по технологии дешевого строительства и объяснить, откуда берутся такие накрутки в России», — заявил Альтшулер. Увы, но и здесь все не так просто, как казалось. Глава Комиссии по развитию гражданского общества и взаимодействию с общественными палатами субъектов РФ Иосиф Дискин отметил, что «дешевое жилье, которое строится в Чили и Венесуэле, нас точно не устроит, поскольку там применяются технологические решения «хрущевок». «Тамошнее жилье имеет срок службы 10-15 лет. Кроме того, эта технология ориентирована на теплый климат, где нет резкого перепада температур, как у нас. Но цена в 500 долларов за квадратный метр, которая есть в Китае, Сингапуре, существует, но технология отторгается в нашем государстве», – заявил глава комиссии.

По его мнению, решение жилищной проблемы, это вообще вопрос политический. «За ним стоят тяжелые, корыстные интересы разных групп, и строить решение этой проблемы по принципу „пусть все будут частными“ невозможно. Нужен управляемый конфликт, в ходе которого будут обнажаться интересы, и тогда публичная власть сможет находить баланс обнаженных политических и корыстных интересов», – заявил Иосиф Дискин.

Гражданам предлагают «саморасселяться»

Первый заместитель исполнительного директора НП «ЖКХ Развитие» Оксана Демченко затронула вопрос расселения людей из аварийного жилья. Ее предложения выглядят весьма нестандартно. «При решении задач по расселению людей из аварийного жилья важно отойти от бюджетного финансирования и реализовывать проект за счет самих граждан», – считает госпожа Демченко. Государство же, по ее мнению, должно помогать людям в методологии и организационных моментах. В крайнем случае, если расселение все-таки финансируется государством, то жилье не должно переходить в собственность человека, за исключением случаев, когда он сам выкупает недвижимость, считает Оксана Демченко.

Похожее мнение она высказала и по вопросу капитального ремонта, – содержание и ремонт жилья, это дело его собственников. И хотя полностью государство пока не может уйти из этой сферы, но основные работы должны происходить именно за их счет. «Закон по капремонту, мы надеемся, будет принят в ближайшее время. Такая поспешность связана с тем, чтобы субъекты РФ смогли проработать модель финансирования. К тому же, износ жилфонда растет и медлить нельзя», – заявила представитель НП «ЖКХ Развитие» в заключение.

Андрей Грязнов

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Рассрочка становится опасной как для покупателей, так и для застройщиков: эксперты 28.06.2025 09:32 40	Инновации в недвижимости и страховании: что обсуждали на SochiCamp_2025 27.06.2025 12:10 335	Каждый шестой работник на стройке — иностранец: НОСТРОЙ 27.06.2025 09:26 196
SM Network 2025: три дня маркетинга, технологий и креатива 26.06.2025 18:51 152	Аренда квартир в Москве за квартал подорожала на 9%, но однокомнатные квартиры по-прежнему не растут 26.06.2025 18:09 306	Льготной инвестиционной ипотеки больше не будет, а у поэтапного раскрытия эскроу появился новый шанс 26.06.2025 09:30 325