Рассрочка становится опасной как для покупателей, так и для застройщиков: эксперты
В России стремительно растёт популярность покупки квартир в рассрочку — уже 40% сделок в первом квартале 2025 года проходят по такой схеме. Однако за внешней выгодой скрываются серьёзные риски как для покупателей, так и для застройщиков, предупреждает Центробанк.
Популярность покупки жилья в рассрочку в России продолжает расти. По данным Центробанка, в первом квартале 2025 года доля таких сделок достигла рекордных 40%, а совокупный объём обязательств превысил 1 трлн рублей. Для покупателей схема выглядит привлекательно: стоимость фиксируется, проценты не начисляются, а переплата меньше, чем по ипотеке. Однако за внешним удобством скрываются серьёзные риски — как для самих покупателей, так и для застройщиков.
«Покупателю может казаться, что сделка завершена и цена заморожена, но фактически он продолжает нести обязательства перед застройщиком», — поясняет директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова.
Среди ключевых рисков для покупателей:
Отсутствие гарантий последующего получения ипотеки по более низкой ставке — даже если ключевая ставка снизится, банк может отказать в перекредитовании.
В отличие от ипотеки, рассрочка не предполагает страхования жизни или недвижимости.
Нет опций кредитных каникул или отсрочек платежей в случае финансовых трудностей.
С юридической точки зрения защита покупателя при рассрочке слабее, чем при ипотечном займе.
Застройщики также оказываются в уязвимом положении. Если рынок недвижимости начнёт проседать и цены на жильё снизятся, покупатели могут попытаться расторгнуть договор и отказаться от исполнения обязательств. Кроме того, банки теряют возможность объективно оценивать финансовое состояние девелоперов: средства от рассрочек поступают постепенно, что снижает прозрачность проектов.
Центробанк уже рекомендовал банкам более внимательно анализировать проекты с высокой долей рассрочек при принятии решений о финансировании.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
3848 
Новостройки замедлили рост, Уфа, Самара и Нижний обогнали Москву и Петербург
«Движение.Конф» впервые пройдет в Санкт-Петербурге
В Москве пройдёт форум «Земли России» — ключевое событие по земельной повестке
Больше чем метры: как инфраструктура становится драйвером продаж
Ключевая ставка — 18%: что это значит для рынка? 
ТРЦ «Авиапарк» хотят продать, но рынок оценивает его дешевле
