Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

Стоимость элитных лотов в Москве обновила максимум: спрос смещается к уникальным объектам

Пентхаусы и сити-хаусы в столице дорожают на фоне снижения числа сделок

В Москве зафиксирован рекорд по средней цене квадратного метра в сегменте эксклюзивных новостроек. Несмотря на сокращение числа сделок, интерес к уникальным лотам растет, а их стоимость продолжает увеличиваться. Какие объекты пользуются наибольшим спросом и как меняется структура предложения.

Элитная недвижимость, Новостройки и квартиры в новостройках, Цены на недвижимость / падение или рост, Спрос на новостройки

По информации NF GROUP, рынок элитной жилой недвижимости Москвы продолжает удивлять динамикой: средняя стоимость квадратного метра в сегменте эксклюзивных новостроек достигла 3,37 млн руб. Это абсолютный рекорд за последние пять лет, причем рост отмечается как по сравнению с предыдущим кварталом, так и в годовом выражении. За пять лет цены на такие объекты удвоились, что свидетельствует о стабильном интересе к премиальному жилью даже в условиях ограниченного ввода новых проектов.

Наиболее востребованными среди уникальных предложений остаются пентхаусы. На них приходится подавляющая часть лотов, представленных на первичном рынке. Несмотря на то, что с начала года активность застройщиков была умеренной, объем эксклюзивных объектов в продаже остается значительным. Это позволяет удовлетворять спрос со стороны коллекционеров и состоятельных покупателей, для которых важны не только инвестиционные перспективы, но и статусность приобретаемой недвижимости.

В сентябре 2025 года в открытой продаже находилось около 240 уникальных лотов, что почти в 2,5 раза превышает показатели пятилетней давности. За квартал их количество сократилось на 4%, однако в годовом выражении наблюдается рост на 33%. Средняя цена за квадратный метр эксклюзивных объектов за этот период увеличилась более чем вдвое, что подчеркивает устойчивый спрос на премиальные форматы жилья.

Структура предложения уникальных лотов выглядит следующим образом: около 200 пентхаусов (84% от общего объема), примерно 20 сити-хаусов (7%), по 10 таунхаусов и вилл (по 3%). Двухуровневые квартиры, особняки, скай-виллы и объекты с патио занимают минимальную долю рынка — не более 3% в совокупности. Это говорит о том, что покупатели элитной недвижимости в первую очередь ориентируются на просторные и эксклюзивные форматы, которые сложно найти в массовом сегменте.

Интересно, что несмотря на сокращение числа сделок на 21% по сравнению с прошлым годом, их совокупная стоимость выросла почти на 20%. Такой результат объясняется не только ростом цен, но и смещением спроса в сторону действительно уникальных объектов, которые воспринимаются как трофейные и коллекционные. Для многих покупателей приобретение подобной недвижимости становится не просто вложением, а подтверждением статуса и способом сохранить капитал в условиях экономической неопределенности.

Как сообщает NF GROUP, современные эксклюзивные лоты в элитных новостройках Москвы — это штучные продукты, не имеющие аналогов. Их отличают уникальное расположение, авторская архитектура, историческая ценность и неповторимые виды. Такие объекты часто реализуются на завершающих этапах строительства или уже в готовых домах, поскольку для покупателей важна возможность лично оценить качество, атмосферу и детали будущей резиденции.

В целом, рынок элитной недвижимости Москвы демонстрирует устойчивость и привлекательность для инвесторов и частных лиц, ищущих не просто жилье, а особый объект с историей и потенциалом роста стоимости. Несмотря на снижение количества сделок, интерес к уникальным лотам не ослабевает, а их стоимость продолжает обновлять максимумы.

ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5 190031 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нас в Google.Новостях, MAX, ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" - не пропусти главное.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: Евгения Домрачева

Аренда элитных домов в Подмосковье: средний бюджет вырос до 1,8 млн рублей	Спрос на элитные квартиры в Москве падает, а цены продолжают расти	Элита XXL: топ-5 самых больших квартир в России
Элитный бум: продажи премиум-жилья в Москве бьют рекорды	Двойной взлет: элитная аренда бьет рекорды в Москве	10 млрд на новую «элиту», бизнес-центр в Мневниках и турки на столичном рынке: новости девелопмента Москвы на Restate
Самая дорогая квартира в новостройке в России стоит 2,5 миллиарда рублей	Богато и просторно: рейтинг самых больших квартир Москвы от Restate	С начала года бизнес-класс впервые обогнал массовый сегмент по спросу на жилье в Москве
Рейтинг Restate: Самая дорогая квартира Москвы стоит 3 млрд рублей	С начала года количество сделок с элитными новостройками в Москве удвоилось	Рынок элитной недвижимости Москвы за год вырос на 72%