Ставки аренды складской недвижимости в России находятся на минимальном уровне, роста не предвидится
Ставки аренды складской недвижимости в России находятся на минимальном уровне, роста не предвидится, сообщают СМИ со ссылкой на заявление исполнительного директора PNK Group Олега Мамаева на Финансовом форуме по недвижимости-2017.
По его словам, сейчас ставки на рынке складской недвижимости составляют меньше 3 тыс. рублей за кв. м в год (triple net). Но уже есть ставки и 2,5 тыс. за кв. м. «Ниже еще не было, но это не значит, что не будет», – сказал Мамаев.
По его оценке, сейчас ставки находятся «на мировом уровне». Раньше арендная плата была выше из-за дефицита складских помещений, но дефицита больше нет.
По данным Knight Frank St Petersburg, в Петербурге средневзвешенная ставка на складском рынке по итогам года составляла 475 рублей за кв. м в месяц (в годовом исчислении – более 5 тыс. рублей) в классе А и 407 рублей (4,8 тыс. в годовом исчислении) в классе В, включая НДС и операционные расходы. При этом к концу года в классе А снижение составило 7%, в классе В – 2%.
По данным Cushman&Wakefield, арендная ставка в Московском регионе в конце года составляла 3,5-3,8 тыс. рублей за кв. м в год без НДС в классе А.
«Текущее состояние рынка характеризуется снижением доли вакантных площадей, отсутствием новых объектов на рынке и приостановкой падения ставок аренды. Создается впечатление, что вот-вот наступит поворотный момент, когда предложение вновь станет дефицитным. С текущими темпами поглощения имеющееся свободное предложение может серьезно сократиться уже к середине 2017 г., что должно привести к росту арендной ставки. Тогда можно будет наблюдать реализацию одного из двух сценариев: это старый, хорошо знакомый рынку, built-to-suit и строительство новых объектов. Некоторые девелоперы уже активно формируют банк участков с целью строительства будущих складских объектов», - комментирует Михаил Тюнин, заместитель генерального директора Knight Frank St Petersburg.
1126 
Суд заблокировал недвижимость Raven Group: конфликт вокруг складов продолжается
Рекордная сделка и нулевая вакансия: новости складской недвижимости на Restate
Власти Москвы без торгов предоставили более 120 га для реализации масштабных инвестпроектов 
Бизнес-центр с «парусами» и складской комплекс на востоке Москвы: Новости коммерческой недвижимости на Restate 
Новый склад Wildberries и бизнес-центр под IT-хаб для «Тинькофф»: новости рынка коммерческой недвижимости на Restate 
