Рекордная сделка и нулевая вакансия: новости складской недвижимости на Restate

Российский рынок складов на подъеме - вакансия в этом сегменте практически достигла нуля. На фоне высокого спроса и нехватки качественных помещений растут и цены, и интерес арендаторов к новым качественным проектам, сообщает Restate.

Коммерческая недвижимость, Склады и складская недвижимость, Индекс недвижимости

Рекордная сделка и нулевая вакансия: новости складской недвижимости на Restate

Ozon покупает «Северные врата»: крупнейшая сделка на рынке складов в 2024-м

В понедельник стало известно о предварительном соглашении по сделке интернет-ритейлера Ozon по аренде подмосковного логопарка «Северные врата». В настоящий момент этот логопарк еще строится, площадка находится в деревне Белый Раст и имеет проектную площадь 270 000 кв. м.

В случае успешного заключения этой сделки она может стать крупнейшей для рынка складской недвижимости в 2024 году, отмечают эксперты.

Склады на пике: онлайн-торговля довела вакансию на рынке до нуля

Качественные складские помещения пользуются и спросом, и повышенным вниманием со стороны клиентов, комментируют игроки рынка. Последние два года интерес к этому сегменту растет, и выход новых объектов не остается незамеченным - так что предварительная аренда крупных площадей на стадии девелопмента стала нормой для рынка.

За последний год вакантность на рынке складской недвижимости упала до 0,5% - то есть можно сказать, что свободных качественных помещений под аренду на рынке того же Московского региона не осталось. Главные акторы спроса - это онлайн-ритейлеры, которые обходятся без торговых площадей, но остро нуждаются в качественных лого-парках - с хорошей транспортной доступностью.

Арендные ставки на склады растут на фоне снижения вакансии

По данным витрины недвижимости Restate, арендные ставки на складские помещения растут на фоне растущего спроса и почти нулевой вакансии - с середины 2023 года показатели демонстрируют почти непрерывный рост.

^{График 1. Динамика роста арендных ставок на складские помещения, Москва 2024}

Средний платеж за квадратный метр складского помещения в июле составил 700 руб. При этом по цене в 830 руб. за "квадрат" можно снять, к примеру, вот такой складской комплекс в НАО. Площадь предлагаемого помещения составляет 43 тыс. квадратных метров, то есть общий платеж за аренду по этому лоту составит более 35 млн рублей в месяц.

По мнению экспертов, сохранению высоких ставок способствует замкнутый цикл некоторых торговых и производственных конгломератов - они предпочитают строить складские помещения "под себя", а значит, объекты с первичного рынка часто не выходят на рынок аренды, обеспечивая исключительно внутренний спрос.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Суд заблокировал недвижимость Raven Group: конфликт вокруг складов продолжается 27.08.2024 09:16 1416	Власти Москвы без торгов предоставили более 120 га для реализации масштабных инвестпроектов 07.05.2024 18:30 939	Мнение эксперта: рынок складской недвижимости на пороге бума 27.03.2024 11:35 847
Бизнес-центр с «парусами» и складской комплекс на востоке Москвы: Новости коммерческой недвижимости на Restate 21.02.2024 16:29 3099	Новый склад Wildberries и бизнес-центр под IT-хаб для «Тинькофф»: новости рынка коммерческой недвижимости на Restate 06.02.2024 13:17 1429	Торгово-складской комплекс планируют построить на территории автовокзала «Южные ворота» в Москве 01.08.2023 18:16 1461