Спрос с московской «первички» перемещается на «вторичку». Результат закономерен – рост цен
В июле на вторичном рынке Москвы активизировался спрос, уменьшилось предложение и зафиксирован серьезный скачок цен. Разбираемся, почему так произошло.
Как рассказали в агентстве недвижимости «Миэль», в июле предложение на вторичном рынке столицы откатилось к майским показателям – это чуть менее 39 тыс. квартир.
«В июне 2021 объем предложения на рынке вторичной городской недвижимости несколько увеличился, однако в июле эта тенденция не продолжилась. Едва увеличившееся предложение на рынке снова уменьшилось, вернувшись на уровень мая 2021 года», — говорится в сообщении компании.
Там отмечают, что сокращению предложения способствовали низкие ставки по ипотеке и возросший интерес к этому инструменту решения жилищного вопроса. Это, в свою очередь, привело к вымыванию объектов из экспозиции и росту цен: за месяц они выросли на 3-4% (для сравнения: на первичном рынке – только на 1,5%).
За год же стоимость квадратного метра прибавила 40-50 тыс. рублей, в зависимости от локации. То есть в среднем цены выросли на 20%. И это притом, что каждая вторая сделка проходила с корректировкой от первоначально выставленной цены. Обычно размер скидки составляет 5% от неё.
Почему же в июле «вторичка» так сильно прибавила в цене? Здесь, вероятно, свою роль сыграла завершившаяся программа льготного ипотечного кредитования. Именно она в свое время перетянула спрос с рынка готового жилья на рынок строящегося, но с июля для столицы льготные займы практически недоступны и потенциальные покупатели начали больше интересоваться именно «вторичным» жильем.
Да, пока средний ценник на первичном рынке (278 тыс. руб. на конец июля) ниже, чем на вторичном (325 тыс. руб.), однако здесь следует учитывать фактор Новой Москвы, где стоимость «квадрата» значительно ниже, чем в «старых» границах, а «вторички», наоборот, практически нет. Если исключить Новую Москву, получится примерный паритет цен. Но зато в жилье можно заехать сразу, а не ждать, пока дом достроится.
К тому же ипотечные ставки на вторичном рынке пока все еще низкие – банки еще не успели отреагировать на повышение ключевой ставки ЦБ трижды, начиная с марта. Но, вполне вероятно, это произойдет осенью: ЦБ, скорее всего, снова поднимет ставку, а с сентября возрастет активность на рынке в связи с окончанием периода отпусков.
3180 
Курортный бум: аренда в Сочи и Геленджике дорожает, Краснодар в минусе
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют
Идут на сближение: цены на студии в новостройках и на «вторичке» почти сравнялись
Индексы Restate. Аренда в Москве дешевеет: ставки опустились до уровня начала 2023 года
