Спрос на жилье в Москве скатился на уровень прошлого года. Но на цены это не повлияет
После отмечавшегося в начале текущего года роста спрос на жилую недвижимость в Москве по итогам третьего квартала опустился на уровень соответствующего периода 2020-го.
За июль-сентябрь 2021 года Росреестр Москвы зарегистрировал 23,1 тыс. договоров участия в долевом строительстве, что меньше, чем в III квартале 2020 года, правда, всего на 4%. Вместе с тем, этот показатель больше, чем в III кварталах всех прошлых лет. По мнению аналитиков «Метриум» это говорит о том, что спрос на новостройки в столице, несмотря на завершение программы субсидирования ипотеки, остается высоким.
Спрос на готовое жилье в столице в III квартале также сопоставим с аналогичным периодом 2020 года. По данным Росреестра Москвы, за июль-сентябрь заключено 42,1 тыс. договоров купли-продажи и мены жилья, что на 2% больше, чем в III квартале 2020 года.
Примерно такая же картина наблюдается на рынке ипотеки. В III квартале текущего года Росреестр Москвы зарегистрировал 32,3 тыс. ипотечных сделок, что на 10% больше, чем за аналогичный период 2020 года. Вместе с тем помесячная динамика ипотечных сделок в отчетный период развивалась по нисходящей. В июле банки выдали 11,9 тыс. ипотечных кредитов (на 30% больше, чем в июле 2020 года), в августе – 10,7 тыс. (на 7% больше, чем в августе 2020 года), а в сентябре – 9,7 тыс. (на 6% меньше, чем в сентябре 2020 года).
«Как и ожидалось, активность клиентов во втором полугодии начала замедляться. Прежде всего, это заметно это по ипотечному рынку, где постепенно сокращается число сделок», - комментирует Мария Литинецкая, партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).
«Жилье в столице по-прежнему пользуется спросом и цены на него, если и не продолжат увеличиваться, то сохранятся на текущем высоком уровне, по меньшей мере, до конца года», - прогнозирует эксперт.
Каков же текущий уровень цен на жилье в Москве? Обратимся к данным Restate.ru.
За год с октября 2020 года по сегодняшний день квадратный метр в новостройках столицы подорожал на 71,6 тыс. рублей. Сейчас «квадрат» первичного жилья стоит в среднем 297 тыс. рублей. Разброс цен за объект при этом составляет от 5,96 млн до 52,7 млн рублей.
Вторичное жилье в Москве тоже выросло в цене, но не так сильно. Стоимость квадратного метра за год увеличилась на 34 тыс. рублей и в данный момент составляет 318 тыс. рублей. Разброс цен на готовое жилье существенно выше, чем на строящееся – от 6,7 млн до 120 млн за объект.
2186 
От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего
Курортный бум: аренда в Сочи и Геленджике дорожает, Краснодар в минусе
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют
Урал на перепутье: новостройки дешевеют в трех городах из пяти
Идут на сближение: цены на студии в новостройках и на «вторичке» почти сравнялись
