Спрос на жилье в Москве падает. Рынок замедляют внешние факторы
В мае спрос на жилье в Москве упал как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости, сообщают эксперты компании «Метриум» по итогам анализа данных столичного Росреестра.
В мае участники долевого строительства, по данным Росреестра Москвы, заключили 4,9 тыс. ДДУ, что на 31% меньше, чем в мае 2021 года. Впрочем, в апреле 2022 года спрос на строящееся жилье в Москве оказался ниже на 36%, чем в апреле 2021 года, то есть наблюдается небольшая положительная динамика в годовом измерении.
По сравнению с апрелем 2022 года, когда было заключено 5,2 тыс. ДДУ, майское число сделок ниже на 7%, тогда как в апреле спрос на новостройки в Москве относительно марта обвалился на 45%.
На рынке ипотеки наблюдалась другая динамика. В мае заемщики получили почти 5,9 тыс. кредитов на покупку нового и вторичного жилья, тогда как в мае 2021 года Росреестр Москвы зафиксировал почти 9,9 тыс. ипотечных сделок. Таким образом, в годовом измерении спрос на ипотеку упал на 40%. Относительно апреля 2022 года, когда было зарегистрировано 8 тыс. кредитов, спрос на ипотеку в мае сократился на 26%. Между тем в апреле относительно марта динамика была хуже - тогда банки выдали на 35% кредитов меньше, чем в марте.
Самый резкий спад зафиксирован на вторичном рынке жилья в Москве. В мае зарегистрировано 7,3 тыс. договоров купли-продажи вторичных квартир, а также жилья в готовых новостройках, что на 45% меньше, чем в мае 2021 года, и на 37% меньше, чем в апреле 2022 года.
«В отличие от резкого падения спроса в период пандемии в 2020 году, теперь нас ожидает более длительный период восстановления покупательской активности», - прогнозирует управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.
По ее словам, сейчас клиентов удерживает от заключения сделки масса факторов, причем преимущественно не связанных с рынком жилья.
«Впрочем, май никогда не был самым показательным месяцем для анализа спроса, как и другие отпускные периоды. По-настоящему понятная картина откроется только осенью, когда станет понятен масштаб текущих процессов в экономике», - добавила эксперт.
Что же касается цен на квартиры в Москве, то о текущем уровне и годовой динамике стоимости «квадрата» жилья как на первичном, так и на вторичном рынка недвижимости в столице дают представление данные Restate.ru.
Так, с начала июля прошлого года по настоящее время стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке Москвы выросла на 50,39 тыс. рублей и сейчас в среднем составляет 325,99 тыс. рублей. Разброс цен за объект находится в интервале между 6,55 млн и 51,59 млн рублей.
За тот же период времени «квадрат» вторичного жилья в столице подорожал на 53,8 тыс. рублей и в настоящее время оценивается в среднем в 377,17 тыс. рублей. Разброс цен за объект варьируется в пределах от 7,5 млн до 143,36 млн рублей.
2063 
От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего
Курортный бум: аренда в Сочи и Геленджике дорожает, Краснодар в минусе
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют
Урал на перепутье: новостройки дешевеют в трех городах из пяти
Идут на сближение: цены на студии в новостройках и на «вторичке» почти сравнялись
