Спрос на вторичку в Москве падает, но продавцы держат цены
Спрос на вторичном рынке жилой недвижимости в Москве в апреле сократился втрое по отношению к марту, когда активность покупателей была очень высокой, подсчитали в Аналитическом центре «Инком-Недвижимость».
По данным Управления вторичного рынка компании, это касается как актуального спроса (авансы и сделки), так и потенциального (обращения и звонки).
Но даже такое падение спроса не способно заставить продавцов многократно увеличивать размер скидки для привлечения покупателей, сообщил директор Управления вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. Так, средний дисконт в апреле составил 5% против 4,1% в марте. Доля объектов, которые реализуются со скидками, занимала в совокупном объеме 60% по итогам апреля и 61% по итогам марта.
Эксперт отметил, что в отличие от первичного рынка, где застройщик оперативно регулирует размер дисконта, опираясь на актуальные факторы, вторичный рынок формируют физические лица, которые зачастую руководствуются личными обстоятельствами и субъективными мнениями.
«Такие продавцы стараются держать рынок – и в целом цены на вторичке опускаются не быстрее, чем на 1% в месяц. Соответственно, если квартира задерживается в экспозиции на 2-3 месяца, она будет дешеветь на 2-3%. А сегодняшним продавцам придется смириться с тем, что срок экспозиции увеличился в среднем в два раза – и это притом что квартира грамотно оценена», – отмечает Сергей Шлома.
По его словам, определить медианный срок нахождения лота в продаже сегодня практически невозможно, поскольку объекты с завышенной стоимостью могут «зависнуть» до следующего ценового подъема на вторичном рынке, а это возможно лишь в долгосрочной перспективе.
Что же касается цен на вторичном рынке жилой недвижимости столицы, то об их годовой динамике и текущей средней стоимости «квадрата» можно судить по данным Restate.ru.
Так, с мая прошлого года по настоящее время стоимость квадратного метра жилья на вторичке Москвы выросла на 59,48 тыс. рублей и сейчас в среднем составляет 389 тыс. рублей. Разброс цен за объект находится в интервале между 6,2 млн и 173,5 млн рублей.
1544 
Курортный бум: аренда в Сочи и Геленджике дорожает, Краснодар в минусе
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют
Идут на сближение: цены на студии в новостройках и на «вторичке» почти сравнялись
Индексы Restate. Аренда в Москве дешевеет: ставки опустились до уровня начала 2023 года
