17 декабря 2021, 17:07 4658

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга

Соседи в цене. В Петербурге резко подорожали комнаты

В центральных районах Санкт-Петербурга средние цены на комнаты перешагнули отметку в 3 млн рублей. Рекорды удорожания показали Выборгский, Приморский и Колпинский районе, где стоимость комнат за год поднялась на 60-70%.

Вторичный рынок жилья, Популярная аналитика

Комнаты всегда были самым дешевым и ходовым товаром на вторичном рынке жилья Петербурга, неудивительно, что и дорожают они сейчас быстрее всех. По данным федеральной базы недвижимости Restate, средние цены за год на этот формат (с декабря 2020 по декабрь 2021 г.) выросли на 38%.

Средние цены на комнаты в Санкт-Петербурге

Стоимость среднестатистической комнаты в Санкт-Петербурге сейчас составляет 2,78 млн рублей, тогда как в декабре прошлого года ее можно было приобрести за 2,02 млн.

Васильевский вырос на миллион

В исторических районах Санкт-Петербурга сосредоточены свыше 60% всех коммунальных квартир города. Это означает, что и комнат на продажу здесь выставляется больше всего. Среди четырех районов центра средние цены больше всего за год прибавили в Василеостровском районе – рост здесь составил 39%.

Средние цены на комнаты в Василеостровском районе

При этом основное подорожание пришлось на осень. За последние три месяца стоимость комнат на Васильевском острове взлетела на 23%, а средняя цена предложения по району сейчас составляет 3,27 млн рублей – один из самых высоких показателей по городу. За год он увеличился почти на миллион рублей.

Лишь ненамного уступил Петроградский район – здесь комнаты за год подорожали на 38%. В Центральном и Адмиралтейском рост составил 34% и 29% соответственно. По данным Restate, в исторических районах города среднестатистическую комнату дешевле 3 млн рублей сейчас не найти.

Осенью дорожали окраины  

Комнаты также широко представлены в девяти спальных районах, особенно граничащих с историческим центром – Выборгском, Приморском, Красногвардейском, Московском и др. Именно первые два показали самую стремительную динамику удорожания за год. В Выборгском средние цены поднялись на 61% – до 2,6 млн рублей. В Приморском районе рост составил 60%, здесь среднестатистический вариант предлагается к продаже за 2,7 млн рублей. Цены выросли и в других спальных районах, больше всего – в Невском (45%) и Фрунзенском (43%)     

Но рекорд удорожания остался за пригородами. Так, в Колпинском районе средние цены на комнаты за последний год увеличились на 72%.

Средние цены на комнаты в Колпинском районе

В декабре прошлого года среднестатистическая комната в Колпинском районе продавалась за 1,1 млн рублей, сейчас она уже стоит 1,9 млн. При этом предложение комнат здесь невелико, и сосредоточено непосредственно в городе Колпино и в многочисленных районных поселках – Металлострое, Усть-Ижоре, Петрославянке и др. Район всегда был поставщиком самого дешевого жилья на петербургский рынок недвижимости и теперь здесь цены выросли больше всех.   

Именно окраинные районы Петербурга, там, где средние цены всегда были относительно низкими, этой осенью дорожали стремительнее остальных. За последние три месяца больше всех подросли Красносельский (23%) и Красногвардейский (21%) районы. А отрицательную динамику показал лишь один из 18 районов города – Пушкинский, где предложения немного, и за последние три месяца средний ценник снизился на 7% до 2,6 млн рублей.

Количество ликвидных вариантов на комнатном рынке Санкт-Петербурга продолжает уменьшаться. По данным экспертов профильного агентства недвижимости «Доли.ру», предложение комнат в домах, которые располагаются в шаговой доступности от метро, с начала года в городе сократилось почти вдвое.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Ипотека меняется, но остаётся ключевым инструментом для рынка — итоги третьего бизнес-завтрака «Доверия потребителя» 18.06.2025 15:31 105	Рынок недвижимости 2025: как меняется спрос, стратегия девелоперов и поведение покупателей 29.05.2025 17:54 154	Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти 28.05.2025 08:52 1116
В Петербурге стартовало голосование конкурса «Доверие потребителя» на рынке недвижимости 27.05.2025 15:09 209	В Петербурге растёт спрос на квартиры с террасами 23.05.2025 14:09 1246	Всё продано: названы новостройки-лидеры по распроданности квартир в Петербурге 22.05.2025 08:30 1421