Рынок недвижимости 2025: как меняется спрос, стратегия девелоперов и поведение покупателей

22 мая в рамках XVIII конкурса «Доверие потребителя» прошел бизнес-завтрак на тему «Рынок недвижимости 2025: ключевые изменения и стратегии выживания». Участники обсудили актуальное состояние рынка жилья Петербурга и Ленобласти, а также ключевые вызовы, тренды и ожидания.

^{Фото предоставлено организаторами}

22 мая состоялся деловой завтрак, организованный Оргкомитетом конкурса «Доверие потребителя» при поддержке компании IPG. Мероприятие собрало профессионалов рынка недвижимости, чтобы обсудить ключевые изменения и вызовы 2025 года.

Новостройки: меньше площади, больше бизнес-класса

По данным Ольги Романовой (БН), растёт доля студий и малометражек, особенно в Петербурге. В Ленобласти — тренд на семейное жильё. Преобразился и уровень проектов: жильё стало доступнее, комфортнее и энергоэффективнее. Каждый третий жилой комплекс — в бизнес-классе.

Регуляторы: выполнение ДДУ — под контролем

Владимир Болдырев (Служба стройнадзора СПб) заявил, что все действующие проекты будут завершены в срок. Однако запуск новых — осторожный. Власти Ленобласти предлагают расширить условия семейной ипотеки, включая возможность покупки вторички. Мораторий на неустойки для застройщиков продлён до лета и, возможно, будет продлён вновь.

Рынок новостроек: перегрева нет, но средняя площадь падает

Ольга Рянкель (Nikoliers) сообщила, что с 2022 года площадь квартир на первичке уменьшилась, при этом общее количество лотов растёт. Минстрой рекомендует ограничить долю малометражек, но 38% предложений в Петербурге пока не соответствуют этим нормам. Также отмечается устойчивый интерес к жилью комфорт-класса, особенно в связи со стареющей аудиторией и спросом на улучшение условий.

Вторичный рынок: Trade-in в тренде

Светлана Столина («Решение») рассказала, что спрос на программы обмена вырос на 56%. Это ускорило сроки продаж и вывело на рынок более ликвидные объекты. Однако ипотека используется редко — большинство сделок проходит за наличный расчёт или с участием субсидий. Средняя цена вторички — на 18% ниже, чем у новостроек.

Как продавать в 2025 году

Светлана Московченко («Петербургская Недвижимость») подчеркнула: после спадов 2024 года ипотека снова набирает обороты. Семейная ипотека — около 45% сделок. В фокусе — гибкие программы и траншевая ипотека. Покупатели ищут простые схемы, избегают рассрочек с неясными условиями. Продавцы должны усиливать коммуникацию и снижать тревожность.

Маркетинг новостроек: доверие важнее скидок

Евгения Гончарова (SETEVIE) отметила: маркетинг не заменит стройку, но может управлять ожиданиями. Важен прозрачный контент — видео с площадок, прямые эфиры, честные ответы на вопросы. Новый тренд — рост поискового поведения в нейросетях, что требует качественного цифрового следа и позитивной репутации.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Офисный рынок Петербурга просел более чем в 2 раза: сделок мало, цены растут 12.07.2025 09:31 485	До 40%: ставки аренды растут во всех районах Санкт-Петербурга 10.07.2025 09:06 746	Архитектура и дизайн в недвижимости Петербурга: тренды, кейсы, трансформация 09.07.2025 16:43 433
Как развивается рынок жилой недвижимости на Васильевском острове 25.06.2025 11:04 1808	Ипотека меняется, но остаётся ключевым инструментом для рынка — итоги третьего бизнес-завтрака «Доверия потребителя» 18.06.2025 15:31 2391	Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти 28.05.2025 08:52 4613