Складской рынок Московского региона удивил парадоксом. Объектов все больше, а мест под аренду в них все меньше
Парадоксальная ситуация сложилась на рынке складской недвижимости Московского региона. В то время как объем ввода складов в столице готовится установить семилетний рекорд, количество вакантных площадей в них скоро достигнет исторического минимума.
По данным аналитиков JLL, в третьем квартале текущего года рынок пополнили 589 тыс. кв. м новых складских площадей, так что совокупный объем рынка составил 20,3 млн «квадратов». До конца года ожидается ввод еще около 325 тыс. кв. м, после чего годовой ввод превысит 1,2 млн кв. м, что станет максимальным значением с 2014 года.
Однако вакантных мест под аренду складских площадей почти не осталось.
«На начало четвертого квартала в Московском регионе свободно лишь 95 тыс. кв. м складских площадей, что составляет 0,5% от общего объема предложения», - отметил руководитель отдела исследований компании JLL в России Владислав Фадеев.
По его словам, столь низкая вакантность наблюдалась лишь во втором квартале 2013 года, когда из 10,7 млн кв. м складов вакантными оставались 51 тыс. кв. м. По прогнозам аналитиков, уже в IV квартале 2021 года вакантность на рынке достигнет исторического минимума - 0,3-0,4%.
Причина такого парадокса проста: 98% складских площадей, ввод которых состоялся в 2021 году, были заняты еще на этапе строительства. Склад либо изначально строился под нужды конкретной компании, либо он был арендован на этапе строительства.
По данным экспертов компании, впервые за всю историю рынка в нескольких направлениях нет свободных площадей (в частности, на северо-востоке и юго-западе), да и лишь в одном направлении пока еще доля свободных площадей превышает 1% – на западе/северо-западе.
В Московской области PNK Group планирует построить склад площадью 27 тысяч «квадратов» 
В Московской области построят один из крупных логистических комплексов Ozon 
На складском рынке Подмосковья вновь наблюдается дефицит площадей
