Счётная палата считает, что льготная ипотека может привести к кризису. Все ли так страшно?

Бурный рост ипотечного кредитования, не соответствующий темпам строительства жилья и вызвавший резкий рост цен на него, может привести к новому макроэкономическому кризису в России.

Новостройки и квартиры в новостройках, Жилищное ипотечное кредитование, Вторичный рынок жилья, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Об этом говорится в отчёте Счётной палаты, в котором была изучена эффективность выделения бюджетных средств на субсидирование ипотеки. По словам аудитора контрольного органа Алексея Саватюгина, на эти цели в 2019 и 2020 годах (в рамках всех программ) было выделено 89 млрд рублей. По итогам 2020 года 26% ипотечных кредитов в стране выдавались в рамках программ субсидирования ставки (30% в денежном выражении).

Всё это Счётной палате не понравилось. Она ссылается на опыт зарубежных стран, в которых ранее происходило то же, что и в нашей стране в прошлом году: снижение ставок приводит к кратковременному положительному эффекту, но в итоге жилье доступнее из-за роста цен не становится.

«Помимо потенциального снижения доступности покупки жилья, форсированный рост ипотечного кредитования может иметь негативные последствия для макроэкономической устойчивости. Как показали исследования, более высокая долговая нагрузка частного сектора повышает вероятность возникновения кризисов. Она усиливает посткризисные рецессии в экономике и их продолжительность, - говориться в отчёте.

По мнению аудиторов, федеральные власти пошли не тем путём: повышать доступность жилья необходимо не при помощи льготной ипотеки, а путем роста доходов населения, который должен опережать рост цен на недвижимость. В этом случае на рынке не будут образовываться «ценовые пузыри», а объем ввода новостроек станет соответствовать спросу на них.

Впрочем, в Минстрое с выводами счётной палаты не согласились и сослались на то, что уже не раз озвучивал вице-премьер Марат Хуснуллин.

«Несомненно, масштабная поддержка рынка ипотечного кредитования простимулировала рост спроса на жилье. При этом по итогам 2020 года цены на первичном рынке жилья выросли на 12% по отношению к 2019 году. Такой рост цен обусловлен не только возросшим спросом, но и увеличением себестоимости строительства. Среди ключевых факторов отмечались ограничительные меры, связанные с распространением новой коронавирусной инфекции, более чем в 50 регионах в той или иной мере работы на стройплощадках приостанавливались. Также отрасль столкнулась с острым дефицитом рабочей силы. Ещё один фактор – это общемировая конъюнктура и рост цен на стройматериалы», - говориться в сообщении Министерства.

Так грозит ли России новый кризис? Возможно, грозит (всё же наша экономика развита куда меньше, чем в США, ЕС или Китае и сильно зависит от рынка энергоресурсов), но вряд ли из-за льготной ипотеки. Пока ничего не указывает на перегрев рынка: доля просроченных платежей не превышает 2% - это достаточно хороший результат.

Да, беспокоит рост долговой нагрузки россиян – только по ипотечным программам они должны банкам более 10 трлн рублей. Однако, прогнозный объем ВВП на 2021 год – 115 триллионов, то есть доля ипотеки - менее 9%. Это очень немного, так что стратегия правительства состоит в том, чтобы увеличить этот показатель до 15% от ВВП в течение ближайших пяти лет. То есть, даже если большинство россиян вдруг окажутся не в состоянии платить по жилищным займам, это будет, конечно, очень плохо, но к катастрофическим проблемам привести не должно.

Для примера: в США доля задолженности по ипотеке составляет около половины ВВП. В странах ЕС она ниже, чем в Штатах, но гораздо выше, чем в России. А в 2008 году, когда произошел памятный мировой кризис, доля ипотеки превышала 80% ВВП США и именно это и привело к масштабным катаклизмам.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего 18.06.2025 12:11 266	Курортный бум: аренда в Сочи и Геленджике дорожает, Краснодар в минусе 11.06.2025 08:41 548	Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют 10.06.2025 08:22 618
Урал на перепутье: новостройки дешевеют в трех городах из пяти 09.06.2025 09:35 657	Пять лет роста: как льготная ипотека изменила российский рынок новостроек 13.05.2025 09:15 1700	Идут на сближение: цены на студии в новостройках и на «вторичке» почти сравнялись 24.04.2025 09:18 2298