Рост цен на жилье возможен в долгосрочной перспективе
В ближайшие годы цены на жилье расти не будут – для этого нет реальных предпосылок. Однако в долгосрочной перспективе недвижимость будет дорожать. К такому мнению пришли участники круглого стола «Вопросы ценообразования на рынке недвижимости». Мероприятие состоялось в рамках Санкт-Петербургского Всероссийского жилищного конгресса.
По словам заместителя генерального директора КЦ «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой, рост цен на жилье за текущий год составил 10-11%, то есть он полностью укладывается в рамки инфляции. «В следующем году мы не ожидаем ничего нового, увеличение цены произойдет примерно на такую же величину, – говорит Ольга Трошева. – На рынок сейчас выводится много проектов комплексного освоения территорий, где стартовые цены продаж составляют 45-60 тыс. рублей за кв. м. В таких условиях не приходится говорить о каком-либо значительном росте цен на квартиры». Как отметил главный аналитик Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашев, сегодня основная доля ипотеки выдается на первичном рынке, на вторичном же ипотека не так востребована. И в этом есть позитивный момент – подкрепленный ипотекой спрос на рынке строящегося жилья дает стимул к активному развитию жилищного строительства. Предложение растет, что сдерживает рост цен на первичке и, как следствие, и на вторичном рынке.
Хотя застройщики пока не повышают цены из-за конкуренции на рынке, их затраты на строительство все время растут. Как заявил директор департамента ценообразования в строительстве Ассоциации строителей России Павел Горячкин, строительные компании сейчас работают на грани себестоимости. В этом году, по его словам, значительно выросли цены на цемент (20-42%), кирпич (19,3%), минерало-ватные плиты (17,8%) и многие другие стройматериалы. В целом с начала года, по данным АСР, себестоимость строительства увеличилась на 6,5%. Впрочем, пока сложно говорить, насколько сильно отразится эта тенденция на цене квадратного метра. В цене реальные активы В долгосрочной перспективе рост цен неизбежен. В мире выпущено слишком много денег, их масса давно не подкреплена реальным продуктом, – считает Александр Крапин, генеральный директор Аналитического агентства RWAY. В этих условиях недвижимость, которая остается не виртуальным, а реальным активом, просто обречена на удорожание.
Однако это касается не всех объектов недвижимости. Александр Крапин считает, что наиболее востребованы в долгосрочной перспективе будут загородные дома, обеспеченные автономными системами обеспечения. Эту мысль фактически подтвердил в своем выступлении руководитель отдела социологических исследований Аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ» Никита Чулочников. По его словам, качество проживания в крупных городах неизбежно ухудшается. Так, в Москве происходит уплотнение городской среды, ухудшается экология, жилищный фонд устаревает быстрыми темпами. Кроме того, повышенную нагрузку испытывают инженерные сети. Не удивительно, что люди, при наличии у них такой возможности, стремятся уехать из перенаселенного мегаполиса в пригороды.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
2471 
Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 
Москва дешевеет, Петербург дорожает: что происходит с офисным рынком России
ИИ в помощь: современные стратегии продажи недвижимости
Офисный рынок Петербурга просел более чем в 2 раза: сделок мало, цены растут
До 40%: ставки аренды растут во всех районах Санкт-Петербурга
Архитектура и дизайн в недвижимости Петербурга: тренды, кейсы, трансформация
