8 июня 2022, 09:15 8454

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

Россияне хотят в тепло. Быстрее всего дорожает жилье в южных регионах – за счёт «северян»

По результатам Всероссийской переписи населения 2021 года в России стало на четыре города-миллионника больше. При этом ажиотажный рост цен был выявлен за последний год только в Краснодаре. Как показало исследование Restate.ru, цены растут на всём российском юге, а вот желающих переехать в Красноярск, Пермь и Воронеж, судя по спросу на квартиры, не так уж много.

Вторичный рынок жилья, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Росстат опубликовал сообщение о пополнении списка городов с населением более 1 млн человек Пермью, Красноярском, Воронежем и Краснодаром (теперь таковых в стране стало 16) 30 мая, а уже буквально на следующий день в СМИ стали появляться скептические отзывы экспертов, усомнившихся в реальности приведённых цифр. По их данным, во всех упоминавшихся в исследовании «новых миллионниках», кроме Краснодара, в последние годы фиксировался отток населения. «Рекордсменом» по убыли населения стал Воронеж.

Доверяй, но проверяй

Аналитики федеральной базы недвижимости Restate.ru решили проверить выводы Росстата и его оппонентов. Основывались они на спросе и, соответственно, ценах на жилье в упомянутых мегаполисах в течение последнего года. Имелась в виду следующая последовательность: увеличение населения города идет за счёт переезда иногородних жителей (роста рождаемости в РФ по сравнению с 2010 годом не зафиксировано), которым требуется где-то жить. Да, какая-то часть изначально нацелена на аренду, однако большинство стремится обзавестись собственной квартирой, продав старую на месте прежнего проживания. Это, в свою очередь, вызывает повышение спроса и цен.

В меньшей степени это касается первичного рынка, поскольку здесь ценообразование основано не только на спросе, но, прежде всего, предложении. В некоторых городах оно ограничено – по разным причинам, и тогда появление даже небольшого объема нового предложения или вымывание самых ликвидных вариантов за короткое время может вызвать сильное изменение цен. Однако, кое-какие поводы для размышления может дать и «первичка».

Так, и в Красноярске, и в Воронеже строящееся жилье подорожало лишь на четверть. Это самая слабая годовая динамика среди «миллионников» за последний год.

Воронеж к тому же стал городом с самой низкой стоимостью квадратного метра на «первичке» - менее 77 тыс. рублей.

Ранее аутсайдерами были Челябинск и Волгоград, но оба они с июня прошлого года совершили стремительный ценовой рывок – рост составил 83,6% и 57% соответственно. Хотя это можно объяснить не столько высокой популярностью этих городов у жителей других регионов, сколько как раз упоминавшимся выше небольшим объемом первичного рынка.

Серьезно выросли цены на первичке (на 43%) в Санкт-Петербурге, который на отсутствие к себе внимания от иногородних пожаловаться не может. К тому же, после весеннего спада предложение строящегося жилья к концу мая стало увеличиваться.

Ещё больше квадратный метр подорожал в Уфе и Самаре. Заметное повышение цен зафиксировано и в Перми, однако и здесь рынок очень скромен по объему. В Москве стоимость «квадрата» росла плавно, без рекордов и «рывков».

Лидеры по средней стоимости «квадрата» среди «миллионников» остались прежними: две столицы, а за ними Нижний Новгород, не отдающий «бронзу» Казани. На пятое поднялась Уфа.

Психологическую отметку в 100 тыс. рублей за «квадрат» преодолели сразу восемь (!) мегаполисов. Дешевле сотни тысяч метр стоит только в Ростове-на-Дону, Красноярске, Омске, Волгограде и Воронеже.

Южное лидерство

Гораздо объективнее популярность города для переезда показывает вторичный рынок, который достаточно велик в любом крупном городе.

И здесь неоспоримо лидерство Краснодара – квадратный метр готового жилья подорожал за год в столице Кубани сразу на 62,3%.

Причём если по всей стране очевидна тенденция на остановку и даже разворот цен в сторону снижения, то здесь они продолжают расти.

Добавим, что в Сочи цены на вторичке за год выросли на 14% - до 253 тыс. руб. за кв. метр. Казалось бы, немного, но тут стоит вспомнить, что жилье в курортной столице России дорожает опережающими темпами вот уже 12 лет, причем в последние пять лет – особенно сильно.

Сочи по-прежнему идёт на втором месте в стране по дороговизне жилья, уступая только Москве.

На 39% подорожали готовые квартиры в Анапе, на 52% - в Геленджике.

«В небольших городах на черноморском побережье и в Сочи велика доля инвестиционных покупок – под будущую аренду в высокий сезон. В Краснодаре же инвестиционный сегмент гораздо меньше – это «миллионник», но отнюдь не курорт. Мы видим тенденцию на повышение популярности квартир именно среди тех, кто хочет сюда переехать (обычно это жители северных регионов, накопившие достаточную для вложения в недвижимость сумму денег). В первую очередь из-за климата. А ещё из-за пока заметно более низких цен, чем в Петербурге, Москве и на южных курортах. Что касается Перми, Красноярска и Воронежа, пополнивших список «миллионников», то цены здесь повышаются немногим быстрее инфляции. Так что тезис о притоке новых жителей кажется мне надуманным», - говорит Андрей Добрый, руководитель федеральной базы недвижимости Restate.ru.

Действительно, годовая динамика в трех вышеназванных городах составляет всего 22-24%, то есть не более 2% в месяц. Зато сильно вырос спрос и цены в Самаре, чуть меньше – в Казани и Ростове.

Через 100 тысяч рублей перешагнула стоимость «квадрата» в Новосибирске, Екатеринбурге, Краснодаре и Нижнем Новгороде. Казань удерживает третье место по дороговизне готового жилья, а дешевле всего оно стоит в Челябинске.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Сочинским девелоперам выставили миллиардный счёт за незаконную застройку 20.06.2025 09:30 132	Эксперт: снижение ключевой ставки — сигнал разворота денежно-кредитной политики ЦБ 20.06.2025 09:26 146	Polis.online запускает уникальный AI INSURANCE CAMP 19.06.2025 18:25 147
«Оскар» рынка недвижимости: названы победители премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2025» 18.06.2025 15:21 139	От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего 18.06.2025 12:11 259	Выдача льготной ипотеки растет, несмотря на сложную ситуацию на рынке: Сбербанк 18.06.2025 09:29 211